津島西坂の一戸建て相場
岡山県岡山市北区津島西坂 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
岡山県岡山市北区津島西坂の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.1万円（成約16件、前年比+174.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,733。木造（3,918）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,733
木造
8件
3,918
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,148
120〜150㎡
3件
5,053
150㎡以上
5件
10,579
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大301%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,984
6〜8m
6件
2,799
8m以上
5件
11,218
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲174.6%
平均価格
6,474
取引実績
16件
平均面積
330㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
18万
47万
'11'12'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
28
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,800円
145㎡〜
46.9
2024年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2024年第3四半期
12,000円
530㎡〜
22.6
2023年第3四半期
880円
75㎡〜
11.7
2022年第3四半期
5,300円
190㎡〜
27.9
2021年第3四半期
4,700円
130㎡〜
36.2
2021年第3四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2020年第3四半期
5,200円
145㎡〜
35.9
2020年第2四半期
5,600円
600㎡〜
9.3
2019年第1四半期
7,600円
270㎡〜
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
津島西坂は岡山市北区内128地区中26位（上位80%）。
単価24.1。
1つ上の厚生町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
26
津島西坂 ◀
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24.1
津島西坂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表3地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。