桑田町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区桑田町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,811。木造（1,676）との差は903%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,811
鉄骨造
5件
3,263
木造
3件
1,676
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大432%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,388
6〜8m
3件
4,577
8m以上
5件
18,032
平均㎡単価
27.1
平均価格
9,780
取引実績
15件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
20万
14万
'08'09'11'12'13'14'16'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築16-20年
36
築21-25年
29
築26-30年
21
築31年以上
31
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第2四半期
800円
140㎡〜
5.7
2020年第2四半期
3,200円
145㎡〜
22.1
2016年第2四半期
91,000円
1300㎡〜
70.0
2016年第1四半期
9,800円
330㎡〜
29.7
2014年第4四半期
6,800円
210㎡〜
32.4
2014年第4四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2013年第1四半期
6,900円
175㎡〜
39.4
2012年第3四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2011年第1四半期
3,600円
115㎡〜
31.3
2009年第2四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
桑田町は岡山市北区内128地区中15位（上位88%）。
単価27.1。
1つ上の表町とは0%の差。
高価格帯（1〜43位）
15
桑田町 ◀
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27.1