水島町の土地相場
新潟県新潟市中央区水島町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,622円高くなります。
4m未満
8件
40万/坪
4〜6m
7件
40万/坪
6〜8m
25件
44万/坪
8m以上
12件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価49万円で最も高く、不整形（41万円）と比べて21%の差があります。
台形
11件
49万/坪
長方形
9件
48万/坪
ほぼ長方形
9件
44万/坪
ほぼ台形
10件
42万/坪
不整形
13件
41万/坪
道路の方位と坪単価
北
11件
49万/坪
東
17件
47万/坪
接面道路無
4件
46万/坪
北西
4件
42万/坪
西
17件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
4件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▼66.9%
平均価格
1,910
取引実績
59件
平均面積
37坪
123㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201020152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪24万円へ、17年間で57.4%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2024年第3四半期
5,400円
76坪〜（250㎡〜）
71.4/坪
2022年第4四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2022年第2四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第1四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
2021年第1四半期
81円
11坪〜（35㎡〜）
7.7/坪
2020年第4四半期
1,400円
36坪〜（120㎡〜）
38.6/坪
2017年第4四半期
970円
24坪〜（80㎡〜）
40.1/坪
2016年第4四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（新潟市中央区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 176,730 | - |
| 2016 | 176,623 | - |
| 2018 | 175,938 | -168 |
| 2020 | 174,507 | +159 |
| 2022 | 173,153 | -274 |
| 2023 | 172,300 | +119 |
所得: 平均320万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 16.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
新潟市中央区の土地マップ
新潟市中央区内のエリアランキング
水島町は新潟市中央区内100地区中9位（上位91%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の西堀通とは2%の差。
高価格帯（1〜34位）
9
水島町 ◀
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49.8/坪