長崎市の不動産相場
長崎県長崎市 | 332地区 | 10,436件の成約データ
長崎県長崎市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は27.5万円（成約2,121件）、土地の平均坪単価は16.4万円（3,215件）、一戸建ての平均㎡単価は10.7万円（5,100件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
長崎県長崎市の不動産相場（10,436件の成約データ）。マンション平均㎡単価27.5万円（長崎県内1位/3市区町村）。5年で+35.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
長崎県内
1位/3市区町村
前年比
+0.0%
5年変動
+35.1%
県平均比
+13.0%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-28.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-28%）。
一戸建て
▶
+9.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.49%
賃料相場
1,583円/㎡/月
物件価格
25.3万円/㎡
計算式
月1,583円 × 12 ÷ 25.3万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
7.69%
賃料相場
836円/㎡/月
物件価格
13.0万円/㎡
計算式
月836円 × 12 ÷ 13.0万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
60万50万40万30万20万
22万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 27.5万/㎡ | 2,121件 | - |
| 土地 | 16.4万/坪 | 3,215件 | +2.5% |
| 一戸建て | 10.7万/㎡ | 5,100件 | -13.7% |
長崎市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,139人/年
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.86倍）
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 将来性: 2050年に人口-28.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
46万44万42万40万38万
43.6万人
39.1万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 435,525 | 205,683 | - | -1,668 |
| 2016 | 432,088 | 205,805 | - | -1,934 |
| 2017 | 426,631 | 205,446 | - | -2,131 |
| 2018 | 421,799 | 204,878 | -2,484 | -2,192 |
| 2019 | 416,405 | 204,010 | -2,887 | -2,449 |
| 2020 | 411,505 | 203,896 | -2,207 | -2,597 |
| 2021 | 406,116 | 203,346 | -2,321 | -2,928 |
| 2022 | 401,195 | 202,614 | -2,308 | -3,367 |
| 2023 | 395,843 | 201,900 | -2,316 | -3,797 |
| 2024 | 390,551 | 201,283 | -1,794 | - |
世帯数は5年で-1.3%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少46,771人 / 生産年齢223,535人 / 高齢132,604人（高齢化率32.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
289万円
337万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 337万円（2024年度）
全国平均の0.86倍
5年間の変化: +2.6%/年
納税義務者数: 162,542人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
218,050
空き家数
39,050
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 15.4% → 2023年 17.9%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
45万40万35万30万25万
38.2万人
28万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 381,884 | -2.2% | - |
| 2030 | 362,388 | -7.2% | - |
| 2035 | 342,057 | -12.4% | - |
| 2040 | 321,182 | -17.8% | - |
| 2045 | 300,255 | -23.1% | - |
| 2050 | 280,138 | -28.3% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 恵美須町 | − | − | − | |
| 中園町 | − | − | − | |
| 万屋町 | − | − | − | |
| 万才町 | − | − | − | |
| 茂里町 | − | − | − | |
| 三芳町 | − | − | − | |
| 出来大工町 | − | − | − | |
| 樺島町 | − | − | − | |
| 川口町 | − | − | − | |
| 筑後町 | − | − | − | |
| 松が枝町 | − | − | − | |
| 大浦町 | 38.4万 | − | − | |
| 春木町 | − | − | − | |
| 出島町 | 38.0万 | − | − | |
| 鍛冶屋町 | − | − | − | |
| 平野町 | 37.2万 | − | − | |
| 金屋町 | − | − | − | |
| 魚の町 | 36.4万 | − | − | |
| 本原町 | − | − | − | |
| 富士見町 | − | − | − | |
| 旭町 | 34.9万 | − | − | |
| 家野町 | − | − | − | |
| 五島町 | 33.8万 | − | − | |
| 寄合町 | − | − | − | |
| 桜馬場 | 32.7万 | − | − | |
| 浜町 | 30.1万 | − | − | |
| 鳴滝 | − | − | − | |
| 平和町 | − | − | − | |
| 大橋町 | − | − | − | |
| 泉 | 28.8万 | − | 3,637万 | |
| 住吉町 | − | − | − | |
| 新地町 | − | − | − | |
| 小峰町 | − | − | − | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 古町 | − | − | − | |
| 八幡町 | − | − | − | |
| 立山 | − | 13.4万 | − | |
| 文教町 | − | − | − | |
| 矢の平 | − | − | − | |
| 赤迫 | 25.8万 | − | 2,735万 | |
| 岩屋町 | 25.1万 | − | 2,348万 | |
| 岩見町 | − | − | − | |
| 扇町 | − | − | 4,604万 | |
| 戸町 | 24.5万 | − | − | |
| 麹屋町 | 24.3万 | − | − | |
| 小菅町 | − | − | − | |
| 桜木町 | − | − | − | |
| 新戸町 | − | 21.7万 | 3,689万 | |
| 馬町 | − | − | − | |
| 大井手町 | − | − | − | |
| 小ケ倉町 | − | − | 2,208万 | |
| 西北町 | − | − | − | |
| 御船蔵町 | − | − | − | |
| 大浜町 | 20.3万 | − | − | |
| 葉山 | 20.3万 | − | 2,019万 | |
| 滑石 | 20.2万 | 27.1万 | 2,271万 | |
| 愛宕 | − | − | 1,455万 | |
| 大園町 | 19.3万 | − | − | |
| 昭和 | − | − | − | |
| 田中町 | 19.1万 | 18.6万 | 3,536万 | |
| 油木町 | − | − | 2,002万 | |
| 片淵 | 17.3万 | − | 2,077万 | |
| 弥生町 | − | − | − | |
| 三原 | − | − | 1,294万 | |
| 川平町 | 14.0万 | − | − | |
| 畝刈町 | − | − | − | |
| 中小島 | − | − | − | |
| 籠町 | − | − | − | |
| 目覚町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 城栄町 | − | − | 4,823万 | |
| 城山町 | − | − | − | |
| 中川 | − | − | − | |
| 新中川町 | − | − | − | |
| 館内町 | − | − | − | |
| 若草町 | − | − | − | |
| 石神町 | − | − | 2,590万 | |
| ダイヤランド | − | − | 2,342万 | |
| 花園町 | − | − | − | |
| 飽の浦町 | − | − | − | |
| 若竹町 | − | − | − | |
| 西山 | − | − | 2,399万 | |
| 清水町 | − | − | 2,444万 | |
| 新小が倉 | − | − | − | |
| 稲田町 | − | − | − | |
| 上戸町 | − | − | − | |
| 江里町 | − | − | − | |
| 矢上町 | − | − | − | |
| 高尾町 | − | − | − | |
| 青山町 | − | − | − | |
| 稲佐町 | − | − | − | |
| 横尾 | − | 19.6万 | 1,652万 | |
| みなと坂 | − | 19.5万 | 3,663万 | |
| 曙町 | − | 19.0万 | − | |
| 福田本町 | − | − | − | |
| 小江原 | − | 18.4万 | 2,238万 | |
| かき道 | − | − | 2,051万 | |
| 金堀町 | − | − | − | |
| 平間町 | − | 17.5万 | − | |
| 出雲 | − | − | − | |
| 小浦町 | − | − | − | |
| 女の都 | − | − | 1,728万 | |
| 本尾町 | − | − | − | |
| 界 | − | − | − | |
| 西町 | − | − | − | |
| 磯道町 | − | − | − | |
| 錦 | − | − | − | |
| 本河内 | − | − | − | |
| 田上 | − | − | 1,838万 | |
| 江川町 | − | − | − | |
| 小瀬戸町 | − | − | − | |
| 木鉢町 | − | − | − | |
| 深堀町 | − | 15.0万 | 1,835万 | |
| 布巻町 | − | 14.9万 | − | |
| 三川町 | − | − | 1,588万 | |
| 末石町 | − | − | − | |
| 入船町 | − | − | − | |
| 竿浦町 | − | − | − | |
| けやき台町 | − | − | − | |
| 戸石町 | − | 13.1万 | 3,300万 | |
| 水の浦町 | − | − | − | |
| 大手 | − | − | 1,048万 | |
| 鳴見台 | − | − | 1,722万 | |
| 東町 | − | 12.6万 | 1,893万 | |
| 上小島 | − | − | 1,426万 | |
| 北陽町 | − | − | − | |
| 江平 | − | − | − | |
| 神ノ島町 | − | − | − | |
| 東山町 | − | − | − | |
| つつじが丘 | − | − | 1,163万 | |
| 上戸石町 | − | − | − | |
| 京泊 | − | − | 2,452万 | |
| 中里町 | − | − | − | |
| 香焼町 | − | − | 1,026万 | |
| 鳴見町 | − | − | − | |
| 古賀町 | − | − | − | |
| 茂木町 | − | 10.1万 | − | |
| 椿が丘町 | − | − | − | |
| 多以良町 | − | − | − | |
| 平山町 | − | − | − | |
| 琴海村松町 | − | 8.0万 | − | |
| 松原町 | − | − | − | |
| 為石町 | − | − | − | |
| 豊洋台 | − | 6.9万 | 2,590万 | |
| 国分町 | − | − | − | |
| 三京町 | − | 6.8万 | − | |
| 西海町 | − | 6.3万 | 1,527万 | |
| さくらの里 | − | 6.0万 | 2,254万 | |
| 小江町 | − | − | − | |
| 蚊焼町 | − | 5.5万 | − | |
| 三重町 | − | − | − | |
| 黒浜町 | − | − | − | |
| 高浜町 | − | − | − | |
| 琴海形上町 | − | − | − | |
| 野母町 | − | − | − | |
| 琴海戸根町 | − | − | − | |
| 現川町 | − | − | − | |
| 神浦向町 | − | − | − | |
| 宮崎町 | − | − | − | |
| 琴海大平町 | − | 2.8万 | − | |
| 城山台 | − | − | 1,836万 | |
| 西山台 | − | − | 2,445万 | |
| 晴海台町 | − | − | 1,094万 | |
| 坂本 | − | − | 1,885万 | |
| 平山台 | − | − | 1,398万 | |
| 高城台 | − | − | 2,856万 | |
| 柳谷町 | − | − | 1,936万 | |
| 鶴見台 | − | − | 1,710万 | |
| 立岩町 | − | − | − | |
| 北栄町 | − | − | − | |
| 鶴の尾町 | − | − | − | |
| 宿町 | − | − | − | |
| 花丘町 | − | − | − | |
| 橋口町 | − | − | − | |
| 浜口町 | − | − | − | |
| エミネント葉山町 | − | − | − | |
| 三景台町 | − | − | − | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 白木町 | − | − | − | |
| 千歳町 | − | − | − | |
| 宝町 | − | − | − | |
| 梁川町 | − | − | − | |
| 銅座町 | − | − | − | |
| 大宮町 | − | − | − | |
| 岩川町 | − | − | − | |
| 松山町 | − | − | − | |
| 諏訪町 | − | − | − | |
| 伊良林 | − | − | − | |
| 彦見町 | − | − | − | |
| 玉園町 | − | − | − | |
| 白鳥町 | − | − | − | |
| 虹が丘町 | − | − | − | |
| 脇岬町 | − | − | − | |
| 岡町 | − | − | − | |
| 竹の久保町 | − | − | − | |
| 西小島 | − | − | − | |
| 銭座町 | − | − | − | |
| 八つ尾町 | − | − | − | |
| 宝栄町 | − | − | − | |
| 弁天町 | − | − | − | |
| 大黒町 | − | − | − | |
| 江の浦町 | − | − | − | |
| 上西山町 | − | − | − | |
| 式見町 | − | − | − | |
| 西山本町 | − | − | − | |
| 音無町 | − | − | − | |
| 上銭座町 | − | − | − | |
| 下西山町 | − | − | − | |
| 中新町 | − | − | − | |
| 八景町 | − | − | − | |
| 十人町 | − | − | − | |
| 天神町 | − | − | − | |
| 椎の木町 | − | − | − | |
| 芒塚町 | − | − | − |
長崎市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
91地点
平均公示価格
12.4万/㎡
住宅地 平均
6.3万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
19万
12万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市浜町３番３２ | 96.3万/㎡ | +2.0% | 店舗 | 長崎 1300m |
| 長崎市五島町１番１６ | 78.6万/㎡ | +5.4% | 住宅,事務所,その他 | 長崎 350m |
| 長崎市万屋町７７番 | 50.4万/㎡ | +2.0% | 住宅,事務所,その他 | 長崎 1100m |
| 長崎市五島町６番１５ | 49.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 長崎 550m |
| 長崎市桶屋町２８番外 | 47.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 長崎 1100m |
| 長崎市宝町７９番 | 42.3万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 長崎 750m |
| 長崎市油屋町５５番１ | 42.2万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 長崎 1700m |
| 長崎市新大工町１７９番 | 34.8万/㎡ | +4.2% | 店舗 | 長崎 1500m |
| 長崎市桜馬場１丁目１６４番６ | 32.7万/㎡ | +5.1% | 店舗 | 長崎 1700m |
| 長崎市中園町３０番１外 | 32.3万/㎡ | +1.6% | 店舗 | 西浦上 250m |
| 長崎市上西山町１５６番１ | 27.5万/㎡ | +6.6% | 住宅 | 長崎 1400m |
| 長崎市松山町３７番 | 26.9万/㎡ | +2.7% | 事務所 | 浦上 900m |
| 長崎市浜口町３１番 | 24.8万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗 | 浦上 500m |
| 長崎市平和町３５２番 | 24.6万/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 浦上 1000m |
| 長崎市下西山町２番５７ | 22.6万/㎡ | +3.2% | 住宅,医院,その他 | 長崎 1800m |
| 長崎市伊良林１丁目８３番２ | 22.3万/㎡ | +6.2% | 住宅 | 長崎 1700m |
| 長崎市大浦町１４番５ | 22.1万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 長崎 2000m |
| 長崎市文教町３６番２ | 21.6万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,その他 | 西浦上 1300m |
| 長崎市船大工町７６番 | 21.0万/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 長崎 1700m |
| 長崎市富士見町１９６番 | 18.9万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 浦上 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
長崎市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎(長崎) | 30.5万 | 25.5万 | 3,089万 | 4,410 |
| 道ノ尾 | 21.8万 | 11.4万 | 1,924万 | 1,920 |
| 浦上 | 30.7万 | 35.6万 | 3,394万 | 1,336 |
| 西浦上 | 26.0万 | 28.3万 | 2,972万 | 1,299 |
| 肥前古賀 | 23.3万 | 14.0万 | 2,389万 | 682 |
| 現川 | 18.6万 | 15.0万 | 3,013万 | 260 |
| 長与 | − | − | 1,491万 | 48 |
| 諏訪神社 | 24.4万 | − | − | 47 |
| 赤迫 | 28.6万 | − | − | 32 |
| 思案橋 | 32.9万 | − | − | 32 |
| 市役所 | 30.5万 | − | − | 32 |
| 岩屋橋 | 31.8万 | − | − | 23 |
| 住吉(長崎) | 29.0万 | − | − | 19 |
| 蛍茶屋 | 19.3万 | − | − | 17 |
| 新中川町 | 31.3万 | − | − | 17 |
| 平和公園 | − | − | − | 15 |
| 市布 | − | − | − | 13 |
| 昭和町通 | − | − | − | 12 |
| 大浦海岸通 | 41.4万 | − | − | 12 |
| 五島町 | 46.6万 | − | − | 12 |