高尾町の土地相場
長崎県長崎市高尾町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が65,812円高くなります。
4m未満
4件
25万/坪
4〜6m
5件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて51%の差があります。
不整形
5件
27万/坪
長方形
3件
18万/坪
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,744
取引実績
12件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
200920112012201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2021年は坪33万円へ、12年間で+283.6%上昇（年平均+23.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2012年第4四半期
1,400円
423坪〜（1400㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2012年第4四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2012年第3四半期
1,200円
35坪〜（115㎡〜）
34.5/坪
2012年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2012年第2四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2011年第3四半期
2,600円
154坪〜（510㎡〜）
16.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長崎市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 436,576 | - |
| 2016 | 432,088 | - |
| 2018 | 421,799 | -2,484 |
| 2020 | 411,505 | -2,207 |
| 2022 | 401,195 | -2,308 |
| 2023 | 395,843 | -2,316 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.6%、2050年-29.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長崎市の土地マップ
長崎市内のエリアランキング
高尾町は長崎市内114地区中35位（上位69%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の矢上町とは5%の差。
高価格帯（1〜38位）
35
高尾町 ◀
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22.0/坪
高尾町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長崎市高尾町５４３番１３ | 9.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 浦上 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）