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長崎市の不動産相場

長崎県長崎市 | 332地区 | 10,764件の成約データ

長崎県長崎市の不動産相場(10,764件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.0万円(長崎県内2位/4市区町村)。5年で+7.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

長崎県内 2位/4市区町村 前年比 +3.6% 5年変動 +7.7% 県平均比 +11.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-24.5%
成約 直近2年
33.3万/㎡
売出 390件
25.2万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-25%)。

🏞️ 土地
-51.1%
成約 直近2年
9.3万/㎡
売出 723件
4.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-51%)。

🏠 一戸建て
+0.0%
成約 直近2年
12.9万/㎡
売出 844件
12.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.98%
賃料相場 1,676円/㎡/月
物件価格 25.2万円/㎡
計算式 月1,676円 × 12 ÷ 25.2万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
40万27万13万0
22万
33万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.0/㎡ 2,093件 +3.6%
土地 6.6/坪 3,458件 +14.8%
一戸建て 13.0/㎡ 5,213件 -5.7%

長崎市の需給バランス

条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-2,315人/年
🟡 購買力: 平均所得312万円(全国平均の0.82倍)
🟡 供給: 空き家率17.9%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-29.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
51万26万0
43.7万人
39.6万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 436,576 205,079 - -1,726
2015 435,525 205,683 - -1,668
2016 432,088 205,805 - -1,934
2017 426,631 205,446 - -2,131
2018 421,799 204,878 -2,484 -2,192
2019 416,405 204,010 -2,887 -2,449
2020 411,505 203,896 -2,207 -2,597
2021 406,116 203,346 -2,321 -2,928
2022 401,195 202,614 -2,308 -3,367
2023 395,843 201,900 -2,316 -
世帯数は5年で-1.5%の変化。
人口構成(2020年国勢調査): 年少46,771人 / 生産年齢223,535人 / 高齢132,604人(高齢化率32.9%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
359万180万0
284万円
312万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 312万円(2023年)
全国平均の0.82倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 175,521人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
218,050
空き家数
39,050
空き家率
17.9%
空き家率の変化: 2018年 15.4%2023年 17.9% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
43万33万23万
38.2万人
28万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 381,884 -3.5% -
2030 362,388 -8.5% -
2035 342,057 -13.6% -
2040 321,182 -18.9% -
2045 300,255 -24.1% -
2050 280,138 -29.2% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 土地相場(坪単価)

地区別 一戸建て相場

長崎市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
91地点
平均公示価格
12.4/㎡
住宅地 平均
6.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
22万15万7万0
19万
12万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
長崎市浜町3番32 96.3/㎡ +2.0% 店舗 長崎 1300m
長崎市五島町1番16 78.6/㎡ +5.4% 住宅,事務所,その他 長崎 350m
長崎市万屋町77番 50.4/㎡ +2.0% 住宅,事務所,その他 長崎 1100m
長崎市五島町6番15 49.5/㎡ +3.1% 住宅,店舗,その他 長崎 550m
長崎市桶屋町28番外 47.5/㎡ - 住宅,店舗,事務所,その他 長崎 1100m
長崎市宝町79番 42.3/㎡ +5.5% 店舗,事務所 長崎 750m
長崎市油屋町55番1 42.2/㎡ +3.2% 店舗 長崎 1700m
長崎市新大工町179番 34.8/㎡ +4.2% 店舗 長崎 1500m
長崎市桜馬場1丁目164番6 32.7/㎡ +5.1% 店舗 長崎 1700m
長崎市中園町30番1外 32.3/㎡ +1.6% 店舗 西浦上 250m
長崎市上西山町156番1 27.5/㎡ +6.6% 住宅 長崎 1400m
長崎市松山町37番 26.9/㎡ +2.7% 事務所 浦上 900m
長崎市浜口町31番 24.8/㎡ +4.2% 住宅,店舗 浦上 500m
長崎市平和町352番 24.6/㎡ +3.8% 住宅,その他 浦上 1000m
長崎市下西山町2番57 22.6/㎡ +3.2% 住宅,医院,その他 長崎 1800m
長崎市伊良林1丁目83番2 22.3/㎡ +6.2% 住宅 長崎 1700m
長崎市大浦町14番5 22.1/㎡ +0.9% 住宅,店舗 長崎 2000m
長崎市文教町36番2 21.6/㎡ +3.3% 住宅,店舗,その他 西浦上 1300m
長崎市船大工町76番 21.0/㎡ -0.9% 住宅,店舗 長崎 1700m
長崎市富士見町196番 18.9/㎡ +3.8% 住宅 浦上 1600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)