高洲町の土地相場
宮崎県宮崎市高洲町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大70%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,575円高くなります。
4〜6m
5件
18万/坪
6〜8m
10件
31万/坪
8m以上
4件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ整形
4件
30万/坪
台形
5件
27万/坪
長方形
5件
25万/坪
ほぼ長方形
4件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（38万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+84%のプレミアムがあります。
南
3件
38万/坪
南西
5件
22万/坪
北
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲47.4%
平均価格
2,110
取引実績
21件
平均面積
96坪
316㎡
相場の動き
坪単価の推移
47万36万25万14万3万
20082013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+67.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第3四半期
4,000円
293坪〜（970㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2023年第3四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
320円
14坪〜（45㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2021年第3四半期
850円
54坪〜（180㎡〜）
15.6/坪
2021年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2020年第4四半期
900円
57坪〜（190㎡〜）
15.7/坪
2019年第1四半期
950円
54坪〜（180㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
高洲町は宮崎市内129地区中47位（上位64%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の大坪東とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
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高洲町 ◀
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19.7/坪
高洲町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市高洲町３４５番 | 3.3/㎡ | - | その他 | 宮崎 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）