清武町加納の土地相場
宮崎県宮崎市清武町加納 | 137件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大239%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が166,741円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
33件
17万/坪
6〜8m
66件
24万/坪
8m以上
28件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて82%の差があります。
ほぼ正方形
9件
28万/坪
長方形
27件
26万/坪
正方形
3件
26万/坪
ほぼ長方形
37件
20万/坪
ほぼ整形
9件
18万/坪
ほぼ台形
16件
18万/坪
不整形
35件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
11件
23万/坪
北東
16件
21万/坪
北
18件
21万/坪
南
18件
21万/坪
西
15件
20万/坪
南東
18件
20万/坪
北西
19件
19万/坪
南西
18件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
店舗
5件
倉庫
1件
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼0.2%
平均価格
1,432
取引実績
137件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,700円
544坪〜（1800㎡〜）
16.0/坪
2025年第3四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第2四半期
2,100円
118坪〜（390㎡〜）
17.8/坪
2025年第2四半期
3,200円
166坪〜（550㎡〜）
19.2/坪
2025年第2四半期
980円
60坪〜（200㎡〜）
16.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2024年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2024年第1四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
清武町加納は宮崎市内129地区中75位（上位42%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の東宮とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
75
清武町加納 ◀
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14.6/坪
清武町加納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５ | 5.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 加納 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）