江南の土地相場
宮崎県宮崎市江南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,748円高くなります。
4〜6m
14件
27万/坪
6〜8m
19件
24万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ正方形
9件
29万/坪
長方形
9件
27万/坪
正方形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
3件
23万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
8件
28万/坪
北
8件
26万/坪
東
7件
24万/坪
南東
8件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
19.6/坪
5.9/㎡
平均価格
1,530
取引実績
36件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+14.3%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
9件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2023年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2022年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第4四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2022年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2022年第1四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
127坪〜（420㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
江南は宮崎市内129地区中48位（上位63%）。
坪単価19.6/坪。
1つ上の高洲町とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
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江南 ◀
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19.6/坪
江南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市江南３丁目９４番 | 5.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 南宮崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）