権現町の土地相場
宮崎県宮崎市権現町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,061円高くなります。
4〜6m
6件
27万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
3件
31万/坪
ほぼ台形
3件
29万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
26万/坪
西
3件
24万/坪
北
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲87.3%
平均価格
1,899
取引実績
14件
平均面積
113坪
374㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200920112017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2025年は坪17万円へ、16年間で44.9%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
32坪〜（105㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
980円
85坪〜（280㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
1,900円
212坪〜（700㎡〜）
9.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2021年第2四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2019年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2018年第4四半期
2,200円
100坪〜（330㎡〜）
22.0/坪
2018年第4四半期
400円
44坪〜（145㎡〜）
9.1/坪
2017年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2013年第3四半期
8,300円
544坪〜（1800㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
権現町は宮崎市内129地区中51位（上位60%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の恒久南とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
51
権現町 ◀
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19.3/坪