月見ケ丘の土地相場
宮崎県宮崎市月見ケ丘 | 119件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,646円高くなります。
4〜6m
61件
22万/坪
6〜8m
41件
25万/坪
8m以上
16件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて110%の差があります。
長方形
54件
25万/坪
正方形
12件
25万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ整形
9件
22万/坪
ほぼ台形
7件
22万/坪
ほぼ正方形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
20件
21万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南東
13件
26万/坪
北東
8件
25万/坪
北西
6件
25万/坪
南
34件
23万/坪
東
11件
23万/坪
北
19件
23万/坪
南西
12件
22万/坪
西
16件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
76件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
1,486
取引実績
119件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+25.9%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
85坪〜（280㎡〜）
23.6/坪
2025年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2025年第1四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2023年第4四半期
2,200円
136坪〜（450㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
月見ケ丘は宮崎市内129地区中63位（上位51%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の城ケ崎とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
63
月見ケ丘 ◀
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17.9/坪
最寄り駅の相場
月見ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮崎市月見ケ丘５丁目３００番５１ | 5.1/㎡ | +1.0% | 住宅 | 田吉 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）