城ケ崎の土地相場
宮崎県宮崎市城ケ崎 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,682円高くなります。
4〜6m
6件
27万/坪
6〜8m
15件
24万/坪
8m以上
7件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（24万円）と比べて3%の差があります。
長方形
16件
25万/坪
ほぼ長方形
3件
24万/坪
ほぼ台形
3件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
27万/坪
北西
7件
25万/坪
北東
3件
25万/坪
南東
6件
23万/坪
南西
5件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
平均価格
1,346
取引実績
28件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万7万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2023年は坪18万円へ、13年間で+11.2%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
680円
38坪〜（125㎡〜）
18.0/坪
2022年第1四半期
3,400円
151坪〜（500㎡〜）
22.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2020年第2四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2019年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2019年第1四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+89人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 405,750 | - |
| 2016 | 404,375 | - |
| 2018 | 403,238 | -233 |
| 2020 | 402,038 | +241 |
| 2022 | 399,576 | +224 |
| 2023 | 397,406 | -184 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮崎市の土地マップ
宮崎市内のエリアランキング
城ケ崎は宮崎市内129地区中62位（上位52%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の清武町正手とは0%の差。
中価格帯（44〜86位）
62
城ケ崎 ◀
―
17.9/坪