長岡町の土地相場
三重県津市長岡町 | 80件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,972円高くなります。
4〜6m
25件
20万/坪
6〜8m
38件
26万/坪
8m以上
13件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、台形（16万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
7件
25万/坪
長方形
27件
23万/坪
ほぼ長方形
19件
23万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
不整形
12件
18万/坪
台形
6件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
西
12件
31万/坪
北
11件
24万/坪
北西
13件
22万/坪
東
7件
22万/坪
南東
7件
21万/坪
南
15件
20万/坪
北東
7件
18万/坪
南西
6件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
34件
事務所
1件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
22.2/坪
6.7/㎡
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,620
取引実績
80件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+53.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2025年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2024年第1四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2023年第4四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2023年第3四半期
2,400円
112坪〜（370㎡〜）
21.4/坪
2023年第2四半期
210円
67坪〜（220㎡〜）
3.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
64坪〜（210㎡〜）
34.6/坪
2023年第1四半期
1,700円
79坪〜（260㎡〜）
21.6/坪
2022年第1四半期
2,500円
76坪〜（250㎡〜）
33.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
長岡町は津市内124地区中14位（上位89%）。
坪単価22.2/坪。
1つ上の夢が丘とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
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22.2/坪
長岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 津市長岡町字小黒８００番３９９ | 6.4/㎡ | +1.1% | 住宅 | 津 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）