渋見町の土地相場
三重県津市渋見町 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が99,753円高くなります。
4〜6m
15件
17万/坪
6〜8m
42件
27万/坪
8m以上
9件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価33万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ整形
3件
33万/坪
台形
4件
29万/坪
長方形
17件
25万/坪
ほぼ長方形
16件
25万/坪
正方形
3件
25万/坪
ほぼ正方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
12件
20万/坪
不整形
15件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
北東
4件
29万/坪
南
14件
29万/坪
南東
7件
28万/坪
東
6件
26万/坪
西
5件
24万/坪
北
10件
21万/坪
北西
10件
21万/坪
南西
11件
18万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
6件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲49.0%
平均価格
2,176
取引実績
73件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+62.4%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2025年第3四半期
3,000円
59坪〜（195㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
2024年第3四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2024年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
73坪〜（240㎡〜）
26.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2023年第4四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
2023年第2四半期
1,600円
97坪〜（320㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-208人/年
🟡 供給: 空き家率17.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得345万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 284,620 | - |
| 2016 | 281,745 | - |
| 2018 | 279,802 | -328 |
| 2020 | 276,072 | -325 |
| 2022 | 272,645 | -179 |
| 2023 | 271,000 | -448 |
所得: 平均345万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 17.2%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津市の土地マップ
津市内のエリアランキング
渋見町は津市内124地区中11位（上位91%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の岩田とは3%の差。
高価格帯（1〜42位）
11
渋見町 ◀
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23.2/坪