東野森野町の一戸建て相場
京都府京都市山科区東野森野町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
690
80〜100㎡
10件
2,083
100〜120㎡
7件
3,369
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大316%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
580
6〜8m
19件
2,410
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲4.7%
平均価格
1,875
取引実績
25件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
31万
28万
'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
29
築11-15年
31
築16-20年
27
築21-25年
19
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
2件
１ＬＤＫ
920
1件
２ＬＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2025年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
27.8
2024年第1四半期
920円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
500円
35㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2023年第2四半期
570円
65㎡〜
8.8
2022年第4四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2022年第4四半期
750円
50㎡〜
15.0
2021年第1四半期
2,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
28.9
2020年第4四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2018年第3四半期
1,200円
45㎡〜
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野森野町は京都市山科区内139地区中55位（上位60%）。
単価24.1。
1つ上の御陵血洗町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
55
東野森野町 ◀
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24.1