大宅古海道町の一戸建て相場
京都府京都市山科区大宅古海道町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
708
80〜100㎡
17件
2,263
100〜120㎡
5件
1,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,374
6〜8m
6件
2,382
8m以上
3件
4,077
平均㎡単価
21.8
前年比 ▲184.0%
平均価格
1,765
取引実績
38件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
37万
26万
'08'10'11'12'13'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
29
築21-25年
27
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,200
2件
２ＬＤＫ
515
2件
４ＬＤＫ
2,600
2件
４ＤＫ
925
2件
３ＤＫ＋Ｓ
740
1件
３ＤＫ
350
1件
６ＬＤＫ
750
1件
５Ｋ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
14.8
2025年第3四半期
740円
50㎡〜
14.8
2025年第2四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6
2025年第1四半期
3,200円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
35.6
2024年第2四半期
300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2024年第2四半期
350円
50㎡〜
・３ＤＫ
7.0
2024年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
310円
45㎡〜
6.9
2024年第1四半期
600円
80㎡〜
7.5
2024年第1四半期
300円
40㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大宅古海道町は京都市山科区内139地区中70位（上位50%）。
単価21.8。
1つ上の勧修寺東栗栖野町とは2%の差。
中価格帯（48〜94位）
70
大宅古海道町 ◀
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21.8