大塚檀ノ浦の一戸建て相場
京都府京都市山科区大塚檀ノ浦 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,428
80〜100㎡
4件
1,773
100〜120㎡
4件
1,470
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大211%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
900
6〜8m
10件
2,802
平均㎡単価
20.0
平均価格
2,328
取引実績
14件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
19万
14万
'08'09'12'15'17'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築11-15年
20
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
５ＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
３Ｋ
550
1件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
175㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
14.9
2024年第3四半期
550円
40㎡〜
・３Ｋ
13.8
2022年第4四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2022年第2四半期
710円
100㎡〜
7.1
2022年第2四半期
530円
105㎡〜
5.0
2021年第3四半期
2,300円
45㎡〜
51.1
2021年第1四半期
2,200円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2019年第1四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2017年第3四半期
1,800円
50㎡〜
36.0
2015年第1四半期
8,700円
580㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
大塚檀ノ浦は京都市山科区内139地区中88位（上位37%）。
単価20.0。
1つ上の勧修寺泉玉町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
88
大塚檀ノ浦 ◀
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20.0