厨子奥若林町の一戸建て相場
京都府京都市山科区厨子奥若林町 | 25件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,577。木造（2,185）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,577
木造
21件
2,185
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
907
80〜100㎡
10件
2,246
100〜120㎡
5件
1,431
150㎡以上
4件
5,300
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,231
4〜6m
16件
2,048
6〜8m
3件
4,675
平均㎡単価
22.3
平均価格
2,444
取引実績
25件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
34万
23万
'08'10'13'15'16'17'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
23
築21-25年
28
築26-30年
20
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,900
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1
2025年第1四半期
800円
50㎡〜
16.0
2023年第4四半期
3,100円
145㎡〜
21.4
2023年第1四半期
2,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7
2023年第1四半期
1,100円
60㎡〜
・４ＤＫ
18.3
2023年第1四半期
2,700円
380㎡〜
7.1
2022年第4四半期
500円
45㎡〜
11.1
2022年第3四半期
2,700円
100㎡〜
27.0
2022年第2四半期
2,700円
100㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
27.0
2022年第2四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-385人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 131,699 | - |
| 2016 | 130,852 | - |
| 2018 | 130,203 | -7 |
| 2020 | 130,120 | +378 |
| 2022 | 127,792 | -509 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-2.2%、2050年-14.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区の一戸建てマップ
京都市山科区内のエリアランキング
厨子奥若林町は京都市山科区内139地区中68位（上位51%）。
単価22.3。
1つ上の御陵原西町とは0%の差。
中価格帯（48〜94位）
68
厨子奥若林町 ◀
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22.3