年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	203,406	89,333	-	-452
2015	201,858	89,362	-	-393
2016	201,098	89,736	-	-690
2017	200,265	90,066	-	-693
2018	199,283	90,321	-399	-860
2019	198,300	90,605	-628	-763
2020	197,402	91,027	-134	-893
2021	196,463	91,481	-235	-1,084
2022	194,944	91,552	-345	-1,378
2023	193,279	91,425	-482	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.2%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少21,575人 / 生産年齢114,166人 / 高齢58,735人（高齢化率30.2%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

98,270

空き家数

8,480

空き家率

8.6%

空き家率の変化: 2018年 9.7% → 2023年 8.6% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

22万17万12万

19.3万人

15.2万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	192,659	-0.3%	-
2030	184,829	-4.4%	-
2035	176,628	-8.6%	-
2040	168,216	-13%	-
2045	159,899	-17.3%	-
2050	151,903	-21.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

地区別一戸建て相場

富岡西 4,033万富岡東 3,373万能見台 5,468万六浦 4,662万六浦南 3,359万釜利谷東 3,904万釜利谷西 3,671万釜利谷南 3,479万六浦東 3,729万東朝比奈 3,590万西柴 4,188万柴町 4,281万寺前 4,754万谷津町 4,716万泥亀 8,985万長浜 4,068万平潟町 4,242万高舟台 2,995万片吹 3,665万大道 3,375万洲崎町 5,926万能見台通 7,157万柳町 5,122万瀬戸 13,156万町屋町 4,414万堀口 3,329万金沢町 5,657万乙舳町 3,546万野島町 3,857万福浦 14,814万鳥浜町 12,430万幸浦 14,426万

横浜市金沢区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

39地点

平均公示価格

19.8/㎡

住宅地平均

18.3/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

30万20万10万0

26万

20万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区瀬戸５００２番１	47.7/㎡	+1.3%	店舗,事務所	金沢八景
横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１	36.0/㎡	+2.3%	店舗,事務所	金沢文庫 370m
横浜市金沢区泥亀１丁目２番１５９	29.5/㎡	+1.7%	住宅	金沢文庫 440m
横浜市金沢区能見台通５３７番１１	28.8/㎡	+1.1%	住宅,医院,その他	能見台 400m
横浜市金沢区泥亀２丁目８７番７	28.4/㎡	+1.1%	店舗,事務所	金沢文庫 900m
横浜市金沢区能見台通２３１番１１５	27.5/㎡	+1.5%	住宅	能見台 280m
横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外	25.2/㎡	+0.4%	店舗,作業場	金沢文庫 1300m
横浜市金沢区金沢町５４番１	24.8/㎡	+2.1%	住宅	金沢文庫 400m
横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５	21.5/㎡	+0.9%	住宅	京急富岡 300m
横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２	20.6/㎡	+2.0%	住宅	金沢八景 650m
横浜市金沢区富岡東６丁目１２６番１７	20.2/㎡	+2.0%	住宅	京急富岡 300m
横浜市金沢区堀口１２番４９	20.2/㎡	+1.5%	住宅	能見台 300m
横浜市金沢区町屋町１７２番５	20.2/㎡	+1.5%	住宅	海の公園南口 400m
横浜市金沢区柳町１０番７	20.1/㎡	+2.0%	住宅	金沢八景 850m
横浜市金沢区能見台３丁目３０番４	20.0/㎡	+0.5%	住宅	能見台 1000m
横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２	19.7/㎡	+0.5%	住宅	金沢文庫 830m
横浜市金沢区能見台５丁目２５番６	18.9/㎡	+1.1%	住宅	金沢文庫 1400m
横浜市金沢区片吹１０４番３４	18.7/㎡	-	住宅	能見台 1100m
横浜市金沢区長浜１丁目３０番２８	18.7/㎡	-	住宅	能見台 750m
横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６	18.7/㎡	+1.6%	住宅	能見台 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

横浜市金沢区の主要駅

横浜市金沢区の不動産相場

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種別ごとの取引概況

横浜市金沢区の需給バランス

エリア別 ㎡単価マップ