釜利谷東の一戸建て相場

Name: 釜利谷東の一戸建て相場データ（横浜市金沢区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 | 312件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市金沢区釜利谷東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約312件、前年比-8.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

釜利谷東の一戸建て

286件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,592万円

うち土地分

4,046万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,132万円。木造（4,850万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

12,132万

4件

軽量鉄骨造

7,225万

28件

木造

4,850万

258件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,772万

22件

80〜100㎡

4,650万

103件

100〜120㎡

5,288万

119件

120〜150㎡

4,864万

32件

150㎡以上

10,600万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,124万

43件

4〜6m

4,633万

171件

6〜8m

5,896万

65件

8m以上

7,349万

16件

釜利谷東 33.7万/㎡横浜市金沢区内 8位/24地区

平均㎡単価

33.7万/㎡

前年比 ▼8.7%

平均価格

3,900万円

取引実績

312件

平均面積

139㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

34万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,333万円

24件

３ＬＤＫ

4,221万円

14件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,575万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,025万円

4件

５ＬＤＫ

4,533万円

3件

４ＤＫ

1,633万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,000万円

2件

３ＤＫ

1,500万円

2件

６ＬＤＫ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 32.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 17.9万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 140㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 25.7万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 39.3万/㎡

2025年第4四半期 4,800万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

2025年第4四半期 2,200万円 135㎡〜・３ＤＫ 16.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 105㎡〜・４ＤＫ 11.4万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 100㎡〜 41.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市金沢区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	201,858	-
2017	200,265	-
2019	198,300	-628
2021	196,463	-235
2023	193,279	-482
2024	192,009	-303

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%

横浜市金沢区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市金沢区の一戸建てマップ

横浜市金沢区内のエリアランキング

釜利谷東は横浜市金沢区内24地区中8位（上位67%）。単価33.7万/㎡。 1つ上の谷津町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 寺前

45.9万

+36%

2 平潟町

44.3万

+32%

3 町屋町

44.3万

+31%

4 能見台通

39.2万

+16%

5 柳町

35.3万

+5%

6 金沢町

34.7万

+3%

7 谷津町

34.4万

+2%

8 釜利谷東 ◀

33.7万

―

中価格帯（9〜16位）

9 柴町

33.5万

-1%

10 六浦

32.7万

-3%

16 富岡西

27.2万

-19%

他 5 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 長浜

26.9万

-20%

24 福浦

16.6万

-51%

他 6 地区

最寄り駅の相場

釜利谷東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１	36.0万/㎡	+2.3%	店舗,事務所	金沢文庫 370m
横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外	25.2万/㎡	+0.4%	店舗,作業場	金沢文庫 1300m
横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２	19.7万/㎡	+0.5%	住宅	金沢文庫 830m
横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３	16.2万/㎡	+0.6%	住宅	金沢文庫 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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