能見台通の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区能見台通 | 74件の成約データ
神奈川県横浜市金沢区能見台通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.2万円（成約74件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,657万円。木造（7,445万円）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
14,657万
鉄骨造
8件
11,562万
軽量鉄骨造
7件
8,861万
木造
52件
7,445万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,623万
80〜100㎡
17件
5,869万
100〜120㎡
18件
6,747万
120〜150㎡
11件
8,334万
150㎡以上
21件
12,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
6,699万
6〜8m
39件
9,726万
8m以上
8件
8,539万
平均㎡単価
39.2万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
6,291万円
取引実績
74件
平均面積
195㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
57万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
47
築21-25年
38
築26-30年
32
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,567万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
9,650万円
2件
３ＬＤＫ
4,900万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,700万円
240㎡〜
40.4万/㎡
2025年第3四半期
7,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
110㎡〜
86.4万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
75㎡〜
44.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
105㎡〜
37.1万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
46.2万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
200㎡〜
27.5万/㎡
2024年第1四半期
11,000万円
1500㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
6,400万円
220㎡〜
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台通は横浜市金沢区内24地区中4位（上位83%）。
単価39.2万/㎡。
1つ上の町屋町とは13%の差。
高価格帯（1〜8位）
能見台通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）