寺前の一戸建て相場
神奈川県横浜市金沢区寺前 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市金沢区寺前の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.9万円（成約106件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,431万円。木造（5,862万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
16,431万
木造
92件
5,862万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,792万
80〜100㎡
40件
5,031万
100〜120㎡
35件
5,702万
120〜150㎡
3件
10,333万
150㎡以上
14件
14,212万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
42件
5,715万
4〜6m
47件
6,118万
6〜8m
3件
15,898万
8m以上
8件
10,733万
平均㎡単価
45.9万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
5,037万円
取引実績
106件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
13万
49万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
53
築11-15年
46
築16-20年
25
築21-25年
39
築26-30年
35
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,200万円
7件
３ＬＤＫ
3,957万円
7件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,900万円
125㎡〜
47.2万/㎡
2026年第1四半期
22,000万円
400㎡〜
55.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
300㎡〜
43.3万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
50㎡〜
78.0万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
71.1万/㎡
2025年第2四半期
5,700万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の一戸建てマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
寺前は横浜市金沢区内24地区中1位（上位96%）。
単価45.9万/㎡。
高価格帯（1〜8位）