釜利谷東の土地相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区釜利谷東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価66.4万円（成約108件、前年比+10.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が453,207円高くなります。
4m未満
21件
71万/坪
4〜6m
57件
63万/坪
6〜8m
20件
74万/坪
8m以上
7件
109万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価142万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて200%の差があります。
正方形
4件
142万/坪
ほぼ整形
3件
100万/坪
ほぼ長方形
38件
79万/坪
長方形
8件
67万/坪
不整形
23件
62万/坪
ほぼ台形
20件
57万/坪
ほぼ正方形
6件
56万/坪
袋地等
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（71万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
東
15件
89万/坪
西
21件
82万/坪
北東
13件
72万/坪
北
17件
71万/坪
南
14件
63万/坪
南東
8件
61万/坪
南西
13件
55万/坪
北西
7件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
平均坪単価
66.4万/坪
20.1万/㎡
前年比 ▲10.0%
平均価格
2,980万円
取引実績
108件
平均面積
51坪
170㎡
相場の動き
坪単価の推移
205万153万101万49万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪110万円へ、17年間で+68.8%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,500万円
36坪〜（120㎡〜）
151.5万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
32坪〜（105㎡〜）
69.3万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
44坪〜（145㎡〜）
100.3万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
64坪〜（210㎡〜）
50.4万/坪
2023年第4四半期
4,400万円
36坪〜（120㎡〜）
121.2万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
4,900万円
32坪〜（105㎡〜）
154.3万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
76坪〜（250㎡〜）
56.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷東は横浜市金沢区内14地区中3位（上位79%）。
坪単価66.4万/坪。
1つ上の寺前とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
釜利谷東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷東２丁目４１７０番１ | 36.0万/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所 | 金沢文庫 370m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３５４１番２外 | 25.2万/㎡ | +0.4% | 店舗,作業場 | 金沢文庫 1300m |
| 横浜市金沢区釜利谷東３丁目４３７９番２ | 19.7万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 金沢文庫 830m |
| 横浜市金沢区釜利谷東４丁目３８１６番３ | 16.2万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 金沢文庫 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）