西柴の土地相場
神奈川県横浜市金沢区西柴 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区西柴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が192,358円高くなります。
4〜6m
19件
66万/坪
6〜8m
20件
56万/坪
8m以上
6件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価66万円で最も高く、ほぼ台形（55万円）と比べて20%の差があります。
長方形
10件
66万/坪
ほぼ長方形
24件
64万/坪
不整形
4件
58万/坪
ほぼ台形
7件
55万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
70万/坪
北東
4件
70万/坪
南東
10件
64万/坪
南西
21件
62万/坪
北西
6件
59万/坪
南
4件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
1件
平均坪単価
60.6万/坪
18.3万/㎡
平均価格
3,429万円
取引実績
48件
平均面積
59坪
194㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万88万61万34万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2024年は坪66万円へ、16年間で17.8%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,200万円
70坪〜（230㎡〜）
60.4万/坪
2024年第1四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2023年第3四半期
4,600万円
60坪〜（200㎡〜）
76.0万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
124坪〜（410㎡〜）
20.2万/坪
2022年第4四半期
4,500万円
64坪〜（210㎡〜）
70.8万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
59坪〜（195㎡〜）
74.6万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
60坪〜（200㎡〜）
54.5万/坪
2021年第4四半期
3,800万円
67坪〜（220㎡〜）
57.1万/坪
2021年第4四半期
4,600万円
51坪〜（170㎡〜）
89.5万/坪
2021年第4四半期
3,200万円
48坪〜（160㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
西柴は横浜市金沢区内14地区中6位（上位57%）。
坪単価60.6万/坪。
1つ上の能見台とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
西柴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区西柴４丁目１５０番１１ | 17.8万/㎡ | - | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）