釜利谷西の土地相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区釜利谷西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.1万円（成約69件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が100,238円高くなります。
4〜6m
23件
57万/坪
6〜8m
28件
57万/坪
8m以上
17件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ正方形（48万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ台形
5件
57万/坪
ほぼ長方形
39件
55万/坪
長方形
12件
54万/坪
不整形
6件
49万/坪
ほぼ正方形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
8件
59万/坪
南
11件
57万/坪
北西
5件
56万/坪
北
10件
55万/坪
南東
13件
54万/坪
東
11件
53万/坪
南西
8件
51万/坪
北東
3件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
51.1万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
3,220万円
取引実績
69件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万19万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪48万円へ、18年間で12.0%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
76坪〜（250㎡〜）
47.6万/坪
2025年第4四半期
4,800万円
97坪〜（320㎡〜）
49.6万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
76坪〜（250㎡〜）
42.3万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2022年第3四半期
3,000万円
50坪〜（165㎡〜）
60.1万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2022年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
50坪〜（165㎡〜）
52.1万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
56坪〜（185㎡〜）
50.0万/坪
2020年第4四半期
2,800万円
54坪〜（180㎡〜）
51.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷西は横浜市金沢区内14地区中10位（上位29%）。
坪単価51.1万/坪。
1つ上の富岡東とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
釜利谷西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４ | 13.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 金沢文庫 2200m |
| 横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 金沢文庫 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）