能見台の土地相場
神奈川県横浜市金沢区能見台 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区能見台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価61.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,285円高くなります。
4〜6m
3件
68万/坪
6〜8m
36件
66万/坪
8m以上
13件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（57万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
21件
70万/坪
長方形
13件
66万/坪
ほぼ台形
6件
60万/坪
不整形
7件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北
6件
79万/坪
東
8件
75万/坪
南
8件
70万/坪
南西
8件
65万/坪
北東
5件
61万/坪
北西
5件
58万/坪
西
8件
55万/坪
南東
4件
53万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
平均坪単価
61.3万/坪
18.6万/㎡
平均価格
5,677万円
取引実績
52件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
101万80万59万38万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪68万円へ、17年間で3.7%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
76坪〜（250㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
8,800万円
127坪〜（420㎡〜）
69.3万/坪
2021年第4四半期
3,700万円
76坪〜（250㎡〜）
48.9万/坪
2021年第1四半期
3,400万円
76坪〜（250㎡〜）
45.0万/坪
2021年第1四半期
3,500万円
76坪〜（250㎡〜）
46.3万/坪
2020年第2四半期
4,800万円
67坪〜（220㎡〜）
72.1万/坪
2020年第2四半期
4,000万円
82坪〜（270㎡〜）
49.0万/坪
2020年第1四半期
3,300万円
67坪〜（220㎡〜）
49.6万/坪
2019年第4四半期
4,700万円
60坪〜（200㎡〜）
77.7万/坪
2019年第4四半期
4,900万円
85坪〜（280㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
能見台は横浜市金沢区内14地区中5位（上位64%）。
坪単価61.3万/坪。
1つ上の六浦とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
能見台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区能見台通５３７番１１ | 28.8万/㎡ | +1.1% | 住宅,医院,その他 | 能見台 400m |
| 横浜市金沢区能見台通２３１番１１５ | 27.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 能見台 280m |
| 横浜市金沢区能見台３丁目３０番４ | 20.0万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 能見台 1000m |
| 横浜市金沢区能見台５丁目２５番６ | 18.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 金沢文庫 1400m |
| 横浜市金沢区能見台２丁目１７番９ | 15.9万/㎡ | - | 住宅 | 能見台 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）