東朝比奈の土地相場
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区東朝比奈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,833円高くなります。
4〜6m
10件
46万/坪
6〜8m
15件
44万/坪
8m以上
9件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて263%の差があります。
ほぼ長方形
19件
51万/坪
長方形
6件
50万/坪
ほぼ正方形
5件
49万/坪
不整形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
東
3件
61万/坪
南東
4件
54万/坪
南
13件
47万/坪
北
8件
45万/坪
平均坪単価
43.4万/坪
13.1万/㎡
平均価格
3,049万円
取引実績
35件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪20万円へ、17年間で66.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
115坪〜（380㎡〜）
20.0万/坪
2023年第3四半期
2,700万円
64坪〜（210㎡〜）
42.5万/坪
2023年第2四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2023年第2四半期
11,000万円
242坪〜（800㎡〜）
45.5万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2022年第3四半期
2,600万円
53坪〜（175㎡〜）
49.1万/坪
2022年第1四半期
7,500万円
106坪〜（350㎡〜）
70.8万/坪
2022年第1四半期
3,400万円
60坪〜（200㎡〜）
56.2万/坪
2021年第3四半期
2,900万円
53坪〜（175㎡〜）
54.8万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
59坪〜（195㎡〜）
27.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
東朝比奈は横浜市金沢区内14地区中14位（上位0%）。
坪単価43.4万/坪。
1つ上の六浦東とは10%の差。
東朝比奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５ | 12.4万/㎡ | +0.8% | 住宅,その他 | 六浦 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）