東朝比奈の一戸建て相場

Name: 東朝比奈の一戸建て相場データ（横浜市金沢区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市金沢区東朝比奈 | 130件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市金沢区東朝比奈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約130件、前年比+14.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東朝比奈の一戸建て

124件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,313万円

うち土地分

3,767万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,712万円。軽量鉄骨造（4,224万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,712万

115件

軽量鉄骨造

4,224万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,341万

4件

80〜100㎡

3,528万

25件

100〜120㎡

5,172万

77件

120〜150㎡

4,576万

16件

150㎡以上

8,841万

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,228万

58件

6〜8m

4,871万

41件

8m以上

5,777万

27件

東朝比奈 19.2万/㎡横浜市金沢区内 23位/24地区

平均㎡単価

19.2万/㎡

前年比 ▲14.0%

平均価格

3,601万円

取引実績

130件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

22万

26万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,039万円

18件

３ＬＤＫ

3,150万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,833万円

3件

５ＬＤＫ

4,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,700万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 27.6万/㎡

2025年第4四半期 2,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.9万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 14.4万/㎡

2025年第4四半期 4,900万円 170㎡〜 28.8万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 28.9万/㎡

2025年第3四半期 4,900万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 28.8万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 23.5万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 5,200万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 29.7万/㎡

2025年第2四半期 5,700万円 170㎡〜 33.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市金沢区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	201,858	-
2017	200,265	-
2019	198,300	-628
2021	196,463	-235
2023	193,279	-482
2024	192,009	-303

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%

横浜市金沢区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市金沢区の一戸建てマップ

横浜市金沢区内のエリアランキング

東朝比奈は横浜市金沢区内24地区中23位（上位4%）。単価19.2万/㎡。 1つ上の釜利谷西とは13%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 寺前

45.9万

+139%

8 釜利谷東

33.7万

+76%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柴町

33.5万

+75%

16 富岡西

27.2万

+42%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 長浜

26.9万

+40%

18 西柴

26.4万

+38%

19 釜利谷南

24.1万

+26%

20 高舟台

23.2万

+21%

21 能見台

23.0万

+20%

22 釜利谷西

21.7万

+13%

23 東朝比奈 ◀

19.2万

―

24 福浦

16.6万

-13%

最寄り駅の相場

東朝比奈周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区東朝比奈２丁目２８４０番９５	12.4万/㎡	+0.8%	住宅,その他	六浦 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東朝比奈の他の不動産相場