釜利谷西の一戸建て相場

Name: 釜利谷西の一戸建て相場データ（横浜市金沢区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市金沢区釜利谷西 | 305件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市金沢区釜利谷西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.7万円（成約305件、前年比+13.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

釜利谷西の一戸建て

280件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,650万円

うち土地分

4,104万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 木造が最も高く平均4,918万円。軽量鉄骨造（4,749万円）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

木造

4,918万

272件

軽量鉄骨造

4,749万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,622万

19件

80〜100㎡

4,223万

49件

100〜120㎡

5,303万

160件

120〜150㎡

5,114万

55件

150㎡以上

4,940万

12件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,830万

148件

6〜8m

5,008万

100件

8m以上

4,859万

43件

釜利谷西 21.7万/㎡横浜市金沢区内 22位/24地区

平均㎡単価

21.7万/㎡

前年比 ▲13.4%

平均価格

3,703万円

取引実績

305件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

24万

28万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,470万円

23件

３ＬＤＫ

4,125万円

12件

５ＬＤＫ

3,860万円

5件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,720万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,325万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,667万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

５ＬＫ

1,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

５ＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 39.2万/㎡

2026年第1四半期 5,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 5,700万円 250㎡〜 22.8万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 160㎡〜 27.5万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 170㎡〜 11.8万/㎡

2025年第4四半期 3,300万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 11.2万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 170㎡〜・３ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第4四半期 4,400万円 165㎡〜・３ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市金沢区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	201,858	-
2017	200,265	-
2019	198,300	-628
2021	196,463	-235
2023	193,279	-482
2024	192,009	-303

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%

横浜市金沢区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市金沢区の一戸建てマップ

横浜市金沢区内のエリアランキング

釜利谷西は横浜市金沢区内24地区中22位（上位8%）。単価21.7万/㎡。 1つ上の能見台とは6%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 寺前

45.9万

+112%

8 釜利谷東

33.7万

+55%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柴町

33.5万

+55%

16 富岡西

27.2万

+25%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 長浜

26.9万

+24%

18 西柴

26.4万

+22%

19 釜利谷南

24.1万

+11%

20 高舟台

23.2万

+7%

21 能見台

23.0万

+6%

22 釜利谷西 ◀

21.7万

―

23 東朝比奈

19.2万

-12%

24 福浦

16.6万

-23%

最寄り駅の相場

釜利谷西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区釜利谷西１丁目２６１０番３４	13.8万/㎡	+0.7%	住宅	金沢文庫 2200m
横浜市金沢区釜利谷西５丁目２２７０番４７	10.8万/㎡	+0.9%	住宅	金沢文庫 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

釜利谷西の他の不動産相場