能見台の一戸建て相場

Name: 能見台の一戸建て相場データ（横浜市金沢区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市金沢区能見台 | 241件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市金沢区能見台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約241件、前年比-10.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

能見台の一戸建て

229件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,407万円

うち土地分

5,861万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,869万円。木造（6,686万円）との差は92%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

12,869万

6件

軽量鉄骨造

7,561万

7件

木造

6,686万

216件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

6,169万

7件

100〜120㎡

6,601万

70件

120〜150㎡

6,455万

106件

150㎡以上

8,533万

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,979万

13件

6〜8m

6,902万

177件

8m以上

7,343万

46件

能見台 23.0万/㎡横浜市金沢区内 21位/24地区

平均㎡単価

23.0万/㎡

前年比 ▼10.8%

平均価格

5,201万円

取引実績

241件

平均面積

240㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

30万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,976万円

21件

５ＬＤＫ

4,880万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,760万円

5件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,067万円

3件

６ＬＤＫ

6,300万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,900万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,400万円 325㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 25.8万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 27.7万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 200㎡〜・５ＬＤＫ 23.0万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 16.4万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 210㎡〜 16.2万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 305㎡〜・６ＬＤＫ 26.9万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 275㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 21.1万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 13.9万/㎡

2025年第2四半期 5,600万円 255㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 240㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市金沢区全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	201,858	-
2017	200,265	-
2019	198,300	-628
2021	196,463	-235
2023	193,279	-482
2024	192,009	-303

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%

横浜市金沢区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市金沢区の一戸建てマップ

横浜市金沢区内のエリアランキング

能見台は横浜市金沢区内24地区中21位（上位13%）。単価23.0万/㎡。 1つ上の高舟台とは1%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 寺前

45.9万

+99%

8 釜利谷東

33.7万

+46%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 柴町

33.5万

+45%

16 富岡西

27.2万

+18%

他 6 地区

お手頃帯（17〜24位）

17 長浜

26.9万

+17%

18 西柴

26.4万

+15%

19 釜利谷南

24.1万

+5%

20 高舟台

23.2万

+1%

21 能見台 ◀

23.0万

―

22 釜利谷西

21.7万

-6%

23 東朝比奈

19.2万

-17%

24 福浦

16.6万

-28%

最寄り駅の相場

能見台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市金沢区能見台通５３７番１１	28.8万/㎡	+1.1%	住宅,医院,その他	能見台 400m
横浜市金沢区能見台通２３１番１１５	27.5万/㎡	+1.5%	住宅	能見台 280m
横浜市金沢区能見台３丁目３０番４	20.0万/㎡	+0.5%	住宅	能見台 1000m
横浜市金沢区能見台５丁目２５番６	18.9万/㎡	+1.1%	住宅	金沢文庫 1400m
横浜市金沢区能見台２丁目１７番９	15.9万/㎡	-	住宅	能見台 2300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

能見台の他の不動産相場