富岡西の土地相場
神奈川県横浜市金沢区富岡西 | 178件の成約データ
神奈川県横浜市金沢区富岡西の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価55.5万円（成約178件、前年比+6.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
富岡西の土地
推定坪単価
678,069円/坪
推定総額
4,407万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,126円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（58万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
平均坪単価
55.5万/坪
16.8万/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
3,430万円
取引実績
178件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
151万113万75万37万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2025年は坪46万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000万円
118坪〜（390㎡〜）
42.4万/坪
2025年第3四半期
5,200万円
88坪〜（290㎡〜）
59.3万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
73坪〜（240㎡〜）
46.8万/坪
2025年第1四半期
3,500万円
88坪〜（290㎡〜）
39.9万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
53坪〜（175㎡〜）
34.0万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
45坪〜（150㎡〜）
68.3万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
51坪〜（170㎡〜）
54.4万/坪
2024年第2四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
富岡西は横浜市金沢区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価55.5万/坪。
1つ上の西柴とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
富岡西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区富岡西７丁目１５８７番５ | 21.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 京急富岡 300m |
| 横浜市金沢区富岡西６丁目８９５番７６ | 18.7万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 能見台 950m |
| 横浜市金沢区富岡西４丁目８８７番５６ | 16.5万/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1300m |
| 横浜市金沢区富岡西１丁目２６８５番２８ | 16.1万/㎡ | - | 住宅 | 京急富岡 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）