六浦の土地相場
神奈川県横浜市金沢区六浦 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区六浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.1万円（成約86件、前年比-1.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が255,605円高くなります。
4m未満
20件
63万/坪
4〜6m
24件
62万/坪
6〜8m
20件
64万/坪
8m以上
16件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
25件
74万/坪
長方形
18件
70万/坪
台形
5件
70万/坪
不整形
25件
61万/坪
ほぼ台形
6件
60万/坪
ほぼ整形
4件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（69万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南東
12件
88万/坪
東
4件
73万/坪
南西
15件
69万/坪
南
12件
69万/坪
北西
9件
67万/坪
北
13件
66万/坪
西
13件
55万/坪
接面道路無
5件
46万/坪
北東
3件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
平均坪単価
64.1万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,938万円
取引実績
86件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万135万89万43万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪75万円へ、17年間で+14.6%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
48坪〜（160㎡〜）
109.5万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
191坪〜（630㎡〜）
6.3万/坪
2025年第2四半期
8,000万円
82坪〜（270㎡〜）
97.9万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
26坪〜（85㎡〜）
85.6万/坪
2024年第4四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
24坪〜（80㎡〜）
78.5万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
54坪〜（180㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2023年第2四半期
3,600万円
50坪〜（165㎡〜）
72.1万/坪
2022年第2四半期
550万円
54坪〜（180㎡〜）
10.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区の土地マップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
六浦は横浜市金沢区内14地区中4位（上位71%）。
坪単価64.1万/坪。
1つ上の釜利谷東とは4%の差。
高価格帯（1〜5位）
六浦周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市金沢区六浦１丁目４８４７番４２ | 20.6万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 金沢八景 650m |
| 横浜市金沢区六浦５丁目１６９７番１７外 | 16.6万/㎡ | - | 住宅 | 六浦 500m |
| 横浜市金沢区六浦３丁目３６１６番６０ | 15.6万/㎡ | - | 住宅 | 金沢八景 2000m |
| 横浜市金沢区六浦東２丁目７７０番４１ | 15.5万/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
| 横浜市金沢区六浦南３丁目１３９５番５２ | 14.1万/㎡ | - | 住宅 | 六浦 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）