谷津町のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区谷津町 | 132件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区谷津町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約132件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.6万円に対し、築35年は38.7万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
49.6万/㎡
築10年
20件
51.9万/㎡
築15年
20件
54.7万/㎡
築20年
30件
47.4万/㎡
築25年
20件
40.3万/㎡
築30年
12件
34.0万/㎡
築35年
13件
38.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（85件）。２ＬＤＫの平均価格は3,092万円。
３ＬＤＫ
85件
3,281万円
４ＬＤＫ
15件
3,227万円
２ＬＤＫ
26件
3,092万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
3,109万円
取引実績
132件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.4万円から2026年は㎡56.4万円へ、18年間で+43.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
51
築11-15年
49
築16-20年
52
築21-25年
44
築26-30年
36
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,184万円
85件
２ＬＤＫ
2,919万円
26件
４ＬＤＫ
3,193万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
２ＤＫ
2,300万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
54.7万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
谷津町のマンション一覧（8棟）
ハイテラス金沢文庫
築39年
| 地下1階付10階建
| 341戸
3,480万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買137件
アルス金沢文庫シエスタージュ
築21年
| 地下2階付7階建
| 83戸
4,580万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買40件
リーデンススクエア金沢文庫
築23年
| 7階建
| 111戸
3,450万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買39件
フローレンスパレス金沢文庫
築30年
| 地下1階付6階建
| 38戸
2,630万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買32件
藤和シティホームズ金沢文庫ファインシティオ
築21年
| 7階建
| 77戸
3,880万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買32件
ミルモディ金沢文庫
築29年
| 地下1階付7階建
| 63戸
3,390万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ダイアパレス金沢文庫
築42年
| 4階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買6件
グランドメゾン金沢文庫フラット
築21年
| 3階建
| 12戸
売買0件
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
谷津町は横浜市金沢区内22地区中3位（上位86%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の泥亀とは9%の差。
高価格帯（1〜8位）