釜利谷南のマンション相場
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南 | 188件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約188件、前年比-1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価40.6万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
40.6万/㎡
築10年
3件
38.4万/㎡
築15年
2件
35.2万/㎡
築20年
23件
27.3万/㎡
築25年
34件
23.5万/㎡
築30年
43件
23.5万/㎡
築35年
57件
24.7万/㎡
築40年
16件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（116件）。３ＤＫの平均価格は1,208万円。
２ＬＤＫ
16件
1,374万円
３ＬＤＫ
116件
1,988万円
２ＤＫ
7件
820万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,209万円
５ＬＤＫ
7件
3,485万円
４ＬＤＫ
24件
2,576万円
１ＬＤＫ
3件
1,134万円
３ＤＫ
6件
1,208万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
1,873万円
取引実績
188件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2026年は㎡25.3万円へ、18年間で+4.7%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
39
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,886万円
116件
４ＬＤＫ
2,400万円
24件
２ＬＤＫ
1,314万円
16件
２ＤＫ
791万円
7件
５ＬＤＫ
3,086万円
7件
３ＤＫ
1,103万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
4件
１ＬＤＫ
1,127万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
釜利谷南のマンション一覧（19棟）
サンパレス金沢文庫
築42年
| 4階建
| 45戸
850万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買39件
グリーンヒルズ金沢文庫
築46年
| 6階建
| 49戸
1,880万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ニューライフ金沢文庫E棟
築42年
| 地下1階付5階建
| 80戸
2,580万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買28件
金沢文庫パークタウンガーデンテラス
築37年
| 3階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ディアハイム金沢文庫
築29年
| 地下1階付7階建
| 67戸
2,180万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション金沢文庫
築44年
| 4階建
| 26戸
1,490万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ジェイシティ金沢文庫
築24年
| 7階建
| 61戸
2,180万円
直近売出価格
28.7万/㎡
㎡単価
売買19件
金沢文庫パークハウス
築41年
| 地下1階付6階建
| 48戸
2,240万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買19件
ウッドパーク金沢文庫サイト2
築36年
| 3階建
| 135戸
2,850万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買18件
金沢文庫パークタウンフォーレストC棟
築38年
| 3階建
| 107戸
2,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買13件
金沢文庫パークタウンサウスコート西棟
築35年
| 3階建
| 19戸
1,580万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ニックハイム金沢文庫A
築43年
| 4階建
| 25戸
1,280万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ウッドパーク金沢文庫サイト1
築34年
| 3階建
| 29戸
3,690万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買8件
エステハイツ金沢文庫2
築39年
| 3階建
| 46戸
売買0件
ニックハイム金沢文庫B
築43年
| 4階建
| 48戸
売買0件
ウッドパーク金沢文庫
築34年
| 3階建
| 29戸
売買0件
モアクレスト金沢文庫
築34年
| 9階建
| 43戸
売買0件
ハイラーク金沢文庫
築43年
| 6階建
| 33戸
売買0件
ウッドパーク金沢文庫サイト3
築36年
| 3階建
| 47戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
釜利谷南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ウッドパーク金沢文庫サイト4金沢文庫パークタウンサウスコート
市場環境（横浜市金沢区全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-377人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 201,858 | - |
| 2017 | 200,265 | - |
| 2019 | 198,300 | -628 |
| 2021 | 196,463 | -235 |
| 2023 | 193,279 | -482 |
| 2024 | 192,009 | -303 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-20.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市金沢区のマンションマップ
横浜市金沢区内のエリアランキング
釜利谷南は横浜市金沢区内22地区中21位（上位5%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の東朝比奈とは1%の差。