ウッドパーク金沢文庫サイト1
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目50-1 | 築34年 | 29戸
推定相場
ウッドパーク金沢文庫サイト1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.0万円。周辺エリア平均（25.8万円）を16.0%上回って、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より7.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の22.5万/㎡から2022年は30万/㎡へ、8年間で33.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.8万円/㎡
レンジ
34.3〜57.2万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.235
代表面積 105.88㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・17件）で、平均1,991万円です。５ＬＤＫが最も高く平均3,392万円、３ＬＤＫは平均1,991万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 1,991万 | 1,056万 | 2,895万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,172万 | 1,825万 | 2,783万 |
| ５ＬＤＫ | 6件 | 3,392万 | 2,786万 | 4,452万 |
| 3LDK | 3件 | 1,997万 | 1,981万 | 2,029万 |
| 4LDK | 4件 | 2,656万 | 2,234万 | 2,872万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目50-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 67.38m² ～ 148.38m² |
| 分譲会社 | 興和物産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩20分
直線1.6km
六浦駅
京急逗子線
直線1.6km
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線
直線1.6km
🚉
約徒歩25分
直線1.9km
金沢文庫駅
京急本線
直線1.9km
学区情報
小学校
横浜市立高舟台小学校
中学校
横浜市立釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウッドパーク金沢文庫サイト1 | 1992 | 29戸 | 30.0万 | 3,690万 |
| ウッドパーク金沢文庫サイト4 | 1993 | 300戸 | - | - |
| ウッドパーク金沢文庫サイト2 | 1990 | 135戸 | 19.2万 | 2,850万 |
| 金沢文庫パークタウンサウスコート | 1991 | 19戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンサウスコート西棟 | 1991 | 19戸 | 17.9万 | 1,580万 |
| ウッドパーク金沢文庫 | 1992 | 29戸 | - | - |
| ウッドパーク金沢文庫サイト3 | 1990 | 47戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラス | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 3,380万 |
| モアクレスト金沢文庫 | 1992 | 43戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスD棟 | 1989 | 7戸 | - | - |
| パークピア金沢八景 | 1986 | 54戸 | 27.3万 | 1,990万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 22.5万 | 20.2万 | - |
| 4LDK | 22.5万 | 23.4万 | 20.6万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 5LDK | 120㎡〜 | 3,690万 | 29.99万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.22万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.22万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.5万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.43万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,380万 | 22.02万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 22.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。