サンパレス金沢文庫
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目27-1 | 築42年 | 45戸
推定相場
サンパレス金沢文庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.1万円。周辺エリア平均（25.8万円）より41.8%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より53.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.6万/㎡から2025年は15.7万/㎡へ、11年間で38.6%下落しています（年平均-3.5%）。直近3年では39.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.4万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.792
代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 676件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・23件）で、平均1,414万円です。2LDKが最も高く平均1,414万円、2DKは平均695万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,124万 | 1,069万 | 1,179万 |
| 2DK | 3件 | 695万 | 629万 | 746万 |
| 2LDK | 23件 | 1,414万 | 1,107万 | 1,680万 |
| 3DK | 11件 | 1,141万 | 820万 | 1,770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.9万円で、1-2階（21.6万円）と比べて0.3万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目27-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 42.74m² ～ 56.50m² |
| 分譲会社 | 川本産業 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
六浦駅
京急逗子線
🚉
徒歩24分
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線 / 金沢シーサイドライン
学区情報
小学校
横浜市立高舟台小学校
中学校
横浜市立釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス金沢文庫 | 1984 | 45戸 | 15.1万 | 850万 |
| グリーンヒルズ金沢文庫 | 1980 | 49戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| ジェイシティ金沢文庫 | 2002 | 61戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション金沢文庫 | 1982 | 26戸 | 31.1万 | 1,490万 |
| ニックハイム金沢文庫A | 1983 | 25戸 | 22.1万 | 1,280万 |
| ニックハイム金沢文庫B | 1983 | 48戸 | - | - |
| ハイラーク金沢文庫 | 1983 | 33戸 | - | - |
| ディアハイム金沢文庫 | 1997 | 67戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| モアクレスト金沢文庫 | 1992 | 43戸 | - | - |
| アルファシティ金沢八景 | 1995 | 58戸 | 38.7万 | 2,548万 |
| 金沢八景陽光ハイツ | 1981 | 41戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 54㎡ | 20万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 17.1万 | - | - | - | 14.0万 | 16.4万 |
| 3DK | 25.6万 | - | - | 14.8万 | 29.4万 | - | 15.1万 | 15.1万 |
| 2LDK | 22.3万 | 21.3万 | 21.1万 | 26.6万 | - | 28.0万 | 23.8万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 700万 | 16.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 15.05万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.04万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 27.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.27万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,390万 | 25.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.41万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 800万 | 14.82万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 730万 | 17.08万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,090万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.84万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,090万 | 20.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 23.15万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.9万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 14.45万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.84万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.66万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,320万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.32万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。