金沢文庫パークハウス
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目1-2 | 築41年 | 2棟
このページは2棟をまとめた金沢文庫パークハウス全体の相場です（成約 78件、うち棟が特定できない事例 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で29.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2021年には150,000円へ、7.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 27件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
25.3〜34.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×0.846
補正係数 ×0.846
代表面積 76.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 663件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・28件）で、平均2,608万円です。4LDKが最も高く平均2,714万円、3LDKは平均2,608万円です。
3LDK
2,608万
28件
4LDK
2,714万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 2,608万 | 1,907万 | 3,053万 |
| 4LDK | 10件 | 2,714万 | 2,336万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.8万円で、1-5階（29.4万円）と比べて4.4万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
36件
29.4万/㎡
6-10階
2件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南2丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 76.35m² ～ 98.62m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ工業 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
金沢文庫パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 38件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1985年 | 地下1階付6階建 | 48戸 | 38件 | 29.3万 | 14件 | - |
| 2番館 | 1986年 | 3階建 | 15戸 | 18件 | 31.6万 | - | - |
| 3番館 | 1987年 | 3階建 | 47戸 | 22件 | 29.1万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
パークタウン入り口バス停駅
🚉
徒歩17分
金沢文庫駅
京急本線
学区情報
小学校
釜利谷南小学校
中学校
釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パークハウス | 1985 | 48戸 | 29.3万 | 2,240万 |
| ニューライフ金沢文庫E棟 | 1984 | 80戸 | 35.0万 | 2,580万 |
| エステハイツ金沢文庫2 | 1987 | 46戸 | - | - |
| ディアハイム金沢文庫 | 1997 | 67戸 | 29.3万 | 2,180万 |
| レイディアントシティ横濱 | 2006 | 1805戸 | 58.1万 | 4,650万 |
| レイディアントシティ横濱カルティエ7 | 2004 | 232戸 | 37.5万 | 3,780万 |
| グリーンヒルズ金沢文庫 | 1980 | 49戸 | 28.0万 | 1,880万 |
| レイディアントシティ横濱カルティエ4 | 2004 | 170戸 | 34.8万 | 3,480万 |
| サンパレス金沢文庫 | 1984 | 45戸 | 15.1万 | 850万 |
| ジェイシティ金沢文庫 | 2002 | 61戸 | 28.7万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション金沢文庫 | 1982 | 26戸 | 31.1万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 84.78㎡ | 29.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 3,680万円 | 97.51㎡ | 37.7万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
35件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.9万 | 32.2万 | 32.5万 | 29.1万 | 27.4万 | 33.4万 | 29.3万 |
| 4LDK | 26.5万 | - | - | - | - | 37.5万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,240万 | 29.34万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.11万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.49万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.89万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,998万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.55万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.86万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,420万 | 31.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.47万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,320万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.87万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.07万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.07万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の43%）で、平均月額118,333円。4LDKなら月額140,000円が相場です。
3LDK
105,000〜150,000円
127,500円
3SLDK
115,000〜120,000円
118,333円
4LDK
140,000〜140,000円
140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,569円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,539円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。