金沢文庫パークタウンフォーレスト
神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目28 | 築38年 | 6棟
推定相場
金沢文庫パークタウンフォーレスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（25.8万円）より16.3%低く、横浜市金沢区全体の平均（32.4万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.1万/㎡から2026年は30.4万/㎡へ、12年間で8.3%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
28.5〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.905
代表面積 84.93㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 678件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・19件）で、平均2,599万円です。4LDKが最も高く平均2,862万円、3SLDKは平均2,511万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 2,599万 | 1,793万 | 3,121万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,511万 | 2,234万 | 2,650万 |
| 4LDK | 10件 | 2,862万 | 2,129万 | 3,615万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.9万円で、1-2階（27.6万円）と比べて0.3万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市金沢区釜利谷南4丁目28 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 75.39m² ～ 127.69m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
金沢文庫パークタウンフォーレストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 66件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1988年 | 3階建 | 107戸 | - | - | - | 1件 |
| B棟 | 1988年 | 地下1階付3階建 | 107戸 | 22件 | 30.1万 | - | - |
| C棟 | 1988年 | 3階建 | 107戸 | 26件 | 29.8万 | - | - |
| D棟 | 1988年 | 地下1階付3階建 | 107戸 | 14件 | 28万 | - | - |
| F棟 | 1988年 | 3階建 | 107戸 | 4件 | 25.8万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
- | - | - | - | - | - | - |
| 金沢文庫パークタウン・フォーレストE棟 | 1988年 | 3階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩22分
直線1.8km
金沢文庫駅
京急本線
直線1.8km
🚉
約徒歩24分
直線1.8km
金沢八景駅
京急本線 / 京急逗子線
直線1.8km
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
六浦駅
京急逗子線
直線2.0km
学区情報
小学校
横浜市立釜利谷南小学校
中学校
横浜市立釜利谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金沢文庫パークタウンフォーレスト | 1988 | 107戸 | 21.6万 | 2,480万 |
| 金沢文庫パークタウンサウスコート西棟 | 1991 | 19戸 | 17.9万 | 1,580万 |
| 金沢文庫パークタウンサウスコート | 1991 | 19戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスC棟 | 1989 | 21戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスB棟 | 1989 | 20戸 | - | - |
| ラディエンス金沢文庫壱番館 | 2002 | 33戸 | 36.0万 | 2,590万 |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラスD棟 | 1989 | 7戸 | - | - |
| 金沢文庫パークタウンガーデンテラス | 1989 | 21戸 | 28.6万 | 3,380万 |
| ウッドパーク金沢文庫サイト1 | 1992 | 29戸 | 30.0万 | 3,690万 |
| ウッドパーク金沢文庫サイト2 | 1990 | 135戸 | 19.2万 | 2,850万 |
| ウッドパーク金沢文庫サイト4 | 1993 | 300戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 119.64㎡ | 17.6万円 | 4LDK | - | - |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.4万 | 29.8万 | 20.6万 | - | - | 32.7万 | - | 30.4万 |
| 4LDK | - | - | 21.3万 | 26.3万 | 28.0万 | 21.6万 | 19.3万 | - |
| 3SLDK | 25.7万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 30.4万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,100万 | 18.4万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,300万 | 20.15万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,480万 | 21.63万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 32.74万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,198万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,248万 | 28.46万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,198万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 3,198万 | 28.02万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 20.61万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.77万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.15万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 31.68万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.92万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.67万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.32万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 4LDK | 110㎡〜 | 2,590万 | 22.59万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.36万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 32.86万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年6月 | - | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.4万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.21万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.26万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.22万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.13万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.58万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。