年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	97,533	50,638	-	+88
2015	97,936	50,954	-	+25
2016	98,021	51,075	-	+19
2017	99,424	51,896	-	-51
2018	101,770	52,992	+1,977	-119
2019	103,361	53,890	+1,346	-52
2020	103,530	54,684	+412	-98
2021	103,279	55,307	+213	-173
2022	104,408	56,013	+708	-250
2023	105,137	56,515	+429	-

世帯数は5年で6.6%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少11,437人 / 生産年齢70,904人 / 高齢19,860人（高齢化率19.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

503万252万0

397万円

437万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 437万円（2023年）

全国平均の1.15倍

5年間の変化: +1.4%/年

納税義務者数: 1,946,914人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

64,750

空き家数

7,210

空き家率

11.1%

空き家率の変化: 2018年 11.7% → 2023年 11.1% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

13万11万9万

10.9万人

11.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	109,198	+3.9%	-
2030	111,884	+6.4%	-
2035	113,854	+8.3%	-
2040	114,903	+9.3%	-
2045	114,997	+9.4%	-
2050	114,296	+8.7%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

平沼㎡63.6 みなとみらい㎡120.0 中央㎡65.6 浅間町㎡72.4 花咲町㎡99.4 楠町㎡73.4 西戸部町㎡42.3 桜木町㎡93.3 戸部本町㎡80.3 戸部町㎡62.8 久保町㎡67.6 浜松町㎡66.7 岡野㎡60.0 東久保町㎡48.9 宮ケ谷㎡44.6 南浅間町㎡57.8 高島㎡92.0 伊勢町㎡95.2 境之谷㎡52.2 西平沼町㎡77.0 浅間台㎡42.5 藤棚町㎡56.2 北軽井沢㎡48.2 霞ケ丘㎡43.8 北幸㎡113.1 老松町㎡69.6 南幸㎡57.2 元久保町㎡29.0 南軽井沢㎡49.3 紅葉ケ丘㎡125.4 宮崎町㎡95.0 赤門町㎡60.2

地区別土地相場（坪単価）

平沼坪72.0 中央坪63.0 浅間町坪47.0 西戸部町坪25.1 戸部本町坪52.0 戸部町坪50.3 久保町坪26.7 岡野坪65.3 東久保町坪20.6 宮ケ谷坪25.9 南浅間町坪42.2 伊勢町坪38.7 境之谷坪18.9 浅間台坪21.7 藤棚町坪25.3 北軽井沢坪23.0 霞ケ丘坪20.4 老松町坪23.5 元久保町坪11.9

地区別一戸建て相場

平沼 23,542万中央 5,299万浅間町 8,448万花咲町 15,355万楠町 17,475万西戸部町 4,340万戸部本町 11,665万戸部町 7,902万久保町 5,570万浜松町 13,875万岡野 8,255万東久保町 3,993万宮ケ谷 6,403万南浅間町 8,450万伊勢町 6,910万境之谷 3,907万浅間台 4,848万藤棚町 4,715万北軽井沢 4,790万霞ケ丘 4,211万老松町 4,659万南幸 54,394万元久保町 4,139万南軽井沢 8,487万東ケ丘 5,635万御所山町 6,569万

横浜市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

26地点

平均公示価格

161.1/㎡

住宅地平均

29.7/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

186万125万61万0

63万

161万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市西区南幸１丁目３番１	1630.0/㎡	+1.2%	店舗	横浜
横浜市西区北幸１丁目８番４外	538.0/㎡	+4.5%	店舗,事務所	横浜 330m
横浜市西区高島２丁目２２番８	305.0/㎡	+7.0%	店舗,事務所	横浜 200m
横浜市西区みなとみらい３丁目１番１外	260.0/㎡	+13.5%	店舗,事務所	桜木町 400m
横浜市西区南幸２丁目９番１３	220.0/㎡	+4.3%	店舗,事務所	横浜 400m
横浜市西区南幸２丁目１７番７	212.0/㎡	+5.0%	店舗,事務所	横浜 540m
横浜市西区北幸２丁目９番４外	183.0/㎡	+4.6%	店舗,事務所	横浜 650m
横浜市西区高島２丁目３番５	103.0/㎡	+4.0%	住宅,店舗,事務所	横浜 390m
横浜市西区楠町１８番３	77.4/㎡	+5.0%	住宅,店舗,その他	横浜 1100m
横浜市西区平沼１丁目４６番３	67.2/㎡	+5.0%	店舗,事務所	横浜 600m
横浜市西区戸部町７丁目２４１番２外	54.8/㎡	+4.8%	店舗,事務所	高島町 150m
横浜市西区岡野１丁目１番２０	48.3/㎡	+4.3%	店舗,事務所	横浜 600m
横浜市西区岡野２丁目１７番９	46.6/㎡	+8.4%	住宅,その他	平沼橋 750m
横浜市西区平沼１丁目１２８番１	46.5/㎡	+6.2%	住宅,店舗,その他	横浜 800m
横浜市西区中央１丁目１５０番１外	42.0/㎡	+6.1%	住宅,店舗,その他	戸部 220m
横浜市西区浅間町３丁目１７７番１	40.0/㎡	+5.3%	住宅,店舗,その他	天王町 960m
横浜市西区岡野１丁目１８番６外	38.6/㎡	+6.0%	住宅	横浜 640m
横浜市西区戸部本町２１５番７	37.8/㎡	+6.8%	住宅,医院,その他	戸部 300m
横浜市西区南軽井沢１４番１２	37.6/㎡	+5.9%	住宅	横浜 1100m
横浜市西区藤棚町１丁目８５番２	36.6/㎡	+1.4%	住宅,店舗	西横浜 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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エリア別 ㎡単価マップ