桜ケ丘の土地相場
鹿児島県鹿児島市桜ケ丘 | 159件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が15,119円高くなります。
4〜6m
5件
22万/坪
6〜8m
106件
23万/坪
8m以上
34件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ整形
20件
24万/坪
長方形
73件
23万/坪
ほぼ長方形
43件
23万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
7件
16万/坪
不整形
4件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
11件
25万/坪
北西
20件
24万/坪
北東
41件
23万/坪
北
4件
23万/坪
南東
20件
22万/坪
東
8件
22万/坪
南西
43件
22万/坪
西
11件
22万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
15件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
28.8/坪
8.7/㎡
前年比 ▲5.1%
平均価格
1,884
取引実績
159件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2025年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第4四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2024年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2024年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2024年第2四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,900円
51坪〜（170㎡〜）
36.9/坪
2024年第1四半期
2,200円
82坪〜（270㎡〜）
26.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鹿児島市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 608,240 | - |
| 2016 | 606,706 | - |
| 2018 | 604,631 | -463 |
| 2020 | 601,546 | +256 |
| 2022 | 597,834 | -568 |
| 2023 | 595,042 | -234 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鹿児島市の土地マップ
鹿児島市内のエリアランキング
桜ケ丘は鹿児島市内125地区中56位（上位55%）。
坪単価28.8/坪。
1つ上の西紫原町とは3%の差。
中価格帯（43〜84位）
56
桜ケ丘 ◀
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28.8/坪