下伊敷の土地相場

鹿児島県鹿児島市下伊敷 | 84件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

下伊敷の土地

84件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

194,077円/坪

推定総額

1,067万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大128%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が220,780円高くなります。

4m未満

19万/坪

11件

4〜6m

20万/坪

39件

6〜8m

17万/坪

18件

8m以上

39万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて58%の差があります。

ほぼ台形

23万/坪

15件

ほぼ長方形

23万/坪

26件

ほぼ整形

21万/坪

13件

不整形

18万/坪

6件

台形

18万/坪

4件

ほぼ正方形

17万/坪

5件

長方形

15万/坪

8件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。

南西

32万/坪

18件

北西

20万/坪

13件

南東

20万/坪

16件

北東

18万/坪

9件

東

17万/坪

4件

南

15万/坪

4件

西

14万/坪

6件

北

12万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

26件

店舗

6件

その他

5件

事務所

2件

鹿児島市平均 - → 下伊敷 26.8/坪(8.1/㎡) 鹿児島市内 62位/125地区

平均坪単価

26.8/坪

8.1/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

1,857

取引実績

84件

平均面積

68坪

224㎡

相場の動き

坪単価の推移

75万56万37万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪26万円へ、17年間で17.0%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 900円 50坪〜（165㎡〜） 18.0/坪

2025年第2四半期 1,100円 60坪〜（200㎡〜） 18.2/坪

2025年第2四半期 5,800円 139坪〜（460㎡〜） 41.7/坪

2024年第4四半期 1,300円 82坪〜（270㎡〜） 15.9/坪

2024年第4四半期 1,300円 38坪〜（125㎡〜） 34.4/坪

2024年第3四半期 1,400円 94坪〜（310㎡〜） 14.9/坪

2024年第3四半期 800円 64坪〜（210㎡〜） 12.6/坪

2024年第2四半期 1,100円 56坪〜（185㎡〜） 19.7/坪

2024年第1四半期 1,900円 73坪〜（240㎡〜） 26.2/坪

2024年第1四半期 2,000円 51坪〜（170㎡〜） 38.9/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（鹿児島市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-122人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	608,240	-
2016	606,706	-
2018	604,631	-463
2020	601,546	+256
2022	597,834	-568
2023	595,042	-234

所得: 平均323万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 14.9% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.3%

鹿児島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

鹿児島市の土地マップ

鹿児島市内のエリアランキング

下伊敷は鹿児島市内125地区中62位（上位50%）。坪単価26.8/坪。 1つ上の明和とは0%の差。

高価格帯（1〜42位）

1 中央町

122.8/坪

+358%

42 谷山中央

35.7/坪

+33%

他 40 地区

中価格帯（43〜84位）

43 西谷山

35.4/坪

+32%

44 紫原

35.3/坪

+32%

45 新照院町

34.9/坪

+30%

46 東谷山

34.7/坪

+30%

47 宇宿

34.6/坪

+29%

48 皷川町

34.5/坪

+29%

49 郡元町

34.5/坪

+29%

50 清水町

34.4/坪

+28%

51 城山

31.0/坪

+16%

52 武岡

30.6/坪

+14%

53 伊敷台

30.0/坪

+12%

54 日之出町

29.7/坪

+11%

55 西紫原町

29.6/坪

+10%

56 桜ケ丘

28.8/坪

+8%

57 三和町

27.9/坪

+4%

58 東開町

27.3/坪

+2%

59 和田

27.3/坪

+2%

60 広木

26.9/坪

+0%

61 明和

26.8/坪

+0%

62 下伊敷 ◀

26.8/坪

―

63 稲荷町

26.8/坪

+0%

64 玉里団地

25.6/坪

-5%

65 中山

25.4/坪

-5%

66 唐湊

24.6/坪

-8%

67 南栄

24.6/坪

-8%

68 田上町

24.2/坪

-10%

69 伊敷

24.1/坪

-10%

70 慈眼寺町

24.1/坪

-10%

71 田上

23.5/坪

-12%

72 南新町

23.5/坪

-12%

73 皇徳寺台

22.9/坪

-14%

74 星ケ峯

22.8/坪

-15%

75 西陵

22.7/坪

-15%

76 魚見町

22.4/坪

-16%

77 上竜尾町

22.3/坪

-17%

78 清和

22.2/坪

-17%

79 上福元町

22.0/坪

-18%

80 小野

21.6/坪

-20%

81 自由ケ丘

21.3/坪

-21%

82 常盤

20.7/坪

-23%

83 玉里町

20.6/坪

-23%

84 田上台

18.8/坪

-30%

お手頃帯（85〜125位）

85 西伊敷

18.5/坪

-31%

125 喜入前之浜町

3.9/坪

-86%

他 39 地区

最寄り駅の相場

下伊敷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
鹿児島市下伊敷１丁目４４７番２外	18.1/㎡	-	住宅,店舗,その他	鹿児島中央 3600m
鹿児島市下伊敷２丁目３２３９番１内	9.5/㎡	-0.2%	住宅	鹿児島中央 4100m
鹿児島市下伊敷３丁目８２１番	6.5/㎡	-0.3%	住宅	鹿児島中央 4700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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