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芦屋市の不動産相場

兵庫県芦屋市 | 59地区 | 5,898件の成約データ

兵庫県芦屋市の不動産相場(5,898件の成約データ)。マンション平均㎡単価40.6万円(兵庫県内3位/25市区町村)。5年で+8.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 3位/25市区町村 全国上位 14% 前年比 +7.8% 5年変動 +8.4% 県平均比 +59.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-12.4%
成約 直近2年
45.0万/㎡
売出 331件
39.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-12%)。

🏞️ 土地
+24.9%
成約 直近2年
31.6万/㎡
売出 94件
39.4万/㎡

売出価格は成約価格より約25%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て
+41.8%
成約 直近2年
42.4万/㎡
売出 105件
60.2万/㎡

売出価格は成約価格より約42%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.26%
賃料相場 2,055円/㎡/月
物件価格 39.4万円/㎡
計算式 月2,055円 × 12 ÷ 39.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
55万37万18万0
37万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 40.6/㎡ 3,801件 +7.8%
土地 27.2/坪 760件 -8.9%
一戸建て 35.6/㎡ 1,337件 -6.9%

芦屋市の需給バランス

条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟢 購買力: 平均所得701万円(全国平均の1.84倍)
🟡 供給: 空き家率14.2%(全国13.1%より高い)
🟡 将来性: 2050年に人口-13%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
12万6万0
9.7万人
9.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 97,096 43,291 - -80
2015 96,748 43,251 - -156
2016 96,246 43,178 - -233
2017 96,373 43,546 - -274
2018 96,020 43,594 -105 -295
2019 95,775 43,683 -27 -291
2020 95,616 43,970 +154 -348
2021 95,430 44,085 +333 -523
2022 95,378 44,241 +315 -584
2023 94,780 44,244 -147 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中(1.5%/5年)。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成(2020年国勢調査): 年少11,455人 / 生産年齢52,989人 / 高齢27,654人(高齢化率30%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
810万405万0
632万円
701万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 701万円(2023年)
全国平均の1.84倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 45,162人
購買力が高く、高価格帯でも買い手が見つかりやすい

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
50,620
空き家数
7,200
空き家率
14.2%
空き家率の変化: 2018年 11.5%2023年 14.2% (悪化)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
11万9万6万
9.3万人
8.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 92,900 -2% -
2030 91,013 -4% -
2035 88,956 -6.1% -
2040 86,875 -8.3% -
2045 84,738 -10.6% -
2050 82,479 -13% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

芦屋市の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
39.8/㎡
住宅地 平均
35.3/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
46万31万15万0
38万
40万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
芦屋市船戸町38番3 85.0/㎡ +6.9% 店舗 芦屋 300m
芦屋市業平町34番1 71.5/㎡ +7.0% 事務所 芦屋 130m
芦屋市船戸町15番 66.5/㎡ +4.7% 住宅 芦屋 550m
芦屋市月若町2番1 56.5/㎡ +3.1% 住宅,店舗 芦屋川
芦屋市親王塚町68番4 48.0/㎡ +4.3% 住宅 芦屋 500m
芦屋市西芦屋町33番2 42.8/㎡ +3.9% 住宅 芦屋川 400m
芦屋市川西町65番9 42.7/㎡ +4.1% 住宅 阪神芦屋 250m
芦屋市西山町107番1 40.4/㎡ +3.9% 住宅 芦屋川 500m
芦屋市精道町63番1 39.1/㎡ +2.4% 住宅 阪神芦屋 290m
芦屋市翠ヶ丘町26番34 39.0/㎡ +3.2% 住宅,その他 芦屋 1100m
芦屋市打出小槌町178番1 37.3/㎡ +3.9% 住宅 打出 300m
芦屋市春日町339番外 36.6/㎡ +2.8% 住宅 打出 300m
芦屋市山手町40番14 35.8/㎡ +0.8% 住宅 芦屋川 750m
芦屋市打出町51番5 34.0/㎡ +3.0% 住宅,店舗 打出
芦屋市竹園町33番2 33.5/㎡ +2.8% 住宅 阪神芦屋 600m
芦屋市岩園町275番10 33.0/㎡ +2.2% 住宅 芦屋 1700m
芦屋市東山町266番 31.4/㎡ +1.6% 住宅 芦屋 1000m
芦屋市浜町68番3外 30.1/㎡ +2.7% 住宅,その他 打出 360m
芦屋市松浜町68番1 30.0/㎡ +1.7% 住宅 阪神芦屋 850m
芦屋市平田町53番3 29.8/㎡ +2.8% 住宅 阪神芦屋 530m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)