涼風町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市涼風町 | 153件の成約データ
兵庫県芦屋市涼風町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約153件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,892万円。軽量鉄骨造（8,075万円）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
9,892万
木造
27件
8,496万
軽量鉄骨造
104件
8,075万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
8,150万
120〜150㎡
110件
7,866万
150㎡以上
24件
10,307万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
126件
8,322万
8m以上
21件
8,599万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲2.1%
平均価格
6,685万円
取引実績
153件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
34万
48万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
30
築11-15年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,592万円
12件
３ＬＤＫ
10,900万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,025万円
4件
５ＬＤＫ
5,867万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,300万円
3件
２ＬＤＫ
7,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
15,000万円
310㎡〜
・３ＬＤＫ
48.4万/㎡
2025年第4四半期
9,200万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
42.8万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
200㎡〜
33.0万/㎡
2025年第3四半期
6,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7万/㎡
2025年第1四半期
6,200万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第1四半期
14,000万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
62.2万/㎡
2025年第1四半期
8,800万円
220㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
7,500万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
7,600万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
36.2万/㎡
2024年第3四半期
6,600万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
涼風町は芦屋市内17地区中12位（上位29%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の山芦屋町とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）