奥池南町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市奥池南町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県芦屋市奥池南町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約34件、前年比+124.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均9,217万円。鉄骨造（6,550万円）との差は41%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
24件
9,217万
ＲＣ
5件
8,431万
鉄骨造
3件
6,550万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
4,033万
120〜150㎡
5件
6,889万
150㎡以上
25件
9,621万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
23件
7,442万
8m以上
8件
12,022万
平均㎡単価
10.3万/㎡
前年比 ▲124.2%
平均価格
6,444万円
取引実績
34件
平均面積
668㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
10万
'08'10'12'15'17'20'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
10
築21-25年
20
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,400万円
530㎡〜
14.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
550㎡〜
7.3万/㎡
2025年第2四半期
6,800万円
500㎡〜
13.6万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
560㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
5,500万円
640㎡〜
8.6万/㎡
2022年第2四半期
8,200万円
820㎡〜
10.0万/㎡
2022年第1四半期
7,100万円
390㎡〜
18.2万/㎡
2022年第1四半期
7,500万円
1200㎡〜
6.3万/㎡
2021年第4四半期
4,600万円
730㎡〜
6.3万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
590㎡〜
5.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
奥池南町は芦屋市内17地区中17位（上位0%）。
単価10.3万/㎡。
1つ上の浜風町とは103%の差。