南浜町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市南浜町 | 44件の成約データ
兵庫県芦屋市南浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約44件、前年比+6.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均7,877万円。軽量鉄骨造（7,399万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
7,877万
軽量鉄骨造
4件
7,399万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
6,275万
120〜150㎡
32件
7,680万
150㎡以上
8件
9,268万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
36件
7,842万
8m以上
8件
7,839万
平均㎡単価
25.0万/㎡
前年比 ▲6.0%
平均価格
5,707万円
取引実績
44件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
26万
29万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,083万円
6件
３ＬＤＫ
6,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
9,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
210㎡〜
28.6万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
28.6万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
230㎡〜
23.9万/㎡
2024年第2四半期
6,600万円
220㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6万/㎡
2023年第1四半期
5,800万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2023年第1四半期
9,300万円
330㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.2万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
220㎡〜
19.1万/㎡
2022年第2四半期
6,400万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
南浜町は芦屋市内17地区中14位（上位18%）。
単価25.0万/㎡。
1つ上の朝日ケ丘町とは19%の差。
南浜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市南浜町１番１０６ | 11.7万/㎡ | - | 住宅 | 阪神芦屋 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）