東山町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市東山町 | 40件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市東山町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.5万円（成約40件、前年比-42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,381万円。ＲＣ、木造（6,260万円）との差は289%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
24,381万
木造
27件
6,617万
ＲＣ、木造
4件
6,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
2,716万
100〜120㎡
9件
4,571万
120〜150㎡
10件
6,603万
150㎡以上
15件
13,910万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
24件
6,657万
6〜8m
5件
16,201万
8m以上
7件
10,757万
平均㎡単価
32.5万/㎡
前年比 ▼42.6%
平均価格
6,575万円
取引実績
40件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
19万
'08'11'15'17'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
48
築11-15年
25
築16-20年
41
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,267万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
2件
３ＬＤＫ
5,550万円
2件
４Ｋ
2,500万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
130㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
85㎡〜
・５ＤＫ
25.9万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
135㎡〜
23.7万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
45㎡〜
・４Ｋ
55.6万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
330㎡〜
6.7万/㎡
2023年第3四半期
1,400万円
85㎡〜
16.5万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
24.6万/㎡
2023年第2四半期
8,200万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
38.1万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
175㎡〜
23.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
東山町は芦屋市内17地区中7位（上位59%）。
単価32.5万/㎡。
1つ上の西蔵町とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
東山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市東山町２６６番 | 31.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 芦屋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）