山手町の一戸建て相場

Name: 山手町の一戸建て相場データ（芦屋市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県芦屋市山手町 | 37件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県芦屋市山手町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.9万円（成約37件、前年比-34.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山手町の一戸建て

35件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

20,254万円

うち土地分

18,920万円

うち建物分

1,334万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,039万円。木造（13,092万円）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

18,039万

10件

木造

13,092万

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,332万

3件

80〜100㎡

4,421万

3件

100〜120㎡

7,420万

4件

150㎡以上

23,336万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

14,504万

3件

4〜6m

10,353万

13件

6〜8m

17,994万

7件

8m以上

25,667万

12件

山手町 30.9万/㎡芦屋市内 10位/17地区

平均㎡単価

30.9万/㎡

前年比 ▼34.2%

平均価格

13,035万円

取引実績

37件

平均面積

440㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

36万

26万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,450万円

4件

４ＬＤＫ

8,033万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

12,000万円

1件

３ＬＤＫ

6,900万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

20,000万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

18,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 25.6万/㎡

2025年第3四半期 27,000万円 1400㎡〜 19.3万/㎡

2025年第1四半期 6,900万円 190㎡〜・３ＬＤＫ 36.3万/㎡

2025年第1四半期 6,900万円 185㎡〜 37.3万/㎡

2024年第3四半期 12,000万円 395㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 30.4万/㎡

2024年第2四半期 12,000万円 370㎡〜・４ＬＤＫ 32.4万/㎡

2023年第2四半期 8,800万円 215㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.9万/㎡

2023年第2四半期 13,000万円 280㎡〜 46.4万/㎡

2023年第1四半期 9,700万円 300㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.3万/㎡

2022年第3四半期 20,000万円 350㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 57.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（芦屋市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年

🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	96,748	-
2017	96,373	-
2019	95,775	-27
2021	95,430	+333
2023	94,780	-147
2024	94,007	-359

所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）

空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%

芦屋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

芦屋市の一戸建てマップ

芦屋市内のエリアランキング

山手町は芦屋市内17地区中10位（上位41%）。単価30.9万/㎡。 1つ上の三条町とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 岩園町

39.5万

+28%

6 西蔵町

34.6万

+12%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 東山町

32.5万

+5%

8 海洋町

31.3万

+1%

9 三条町

31.0万

+1%

10 山手町 ◀

30.9万

―

11 山芦屋町

30.6万

-1%

12 涼風町

30.6万

-1%

お手頃帯（13〜17位）

13 朝日ケ丘町

29.8万

-3%

17 奥池南町

10.3万

-66%

他 3 地区

最寄り駅の相場

山手町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
芦屋市山手町４０番１４	35.8万/㎡	+0.8%	住宅	芦屋川 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

山手町の他の不動産相場

🏢 マンション

山手町のマンション相場 →