山芦屋町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市山芦屋町 | 38件の成約データ
兵庫県芦屋市山芦屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.6万円（成約38件、前年比+51.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,420万円。軽量鉄骨造（9,600万円）との差は144%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
23,420万
木造
23件
10,311万
軽量鉄骨造
6件
9,600万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
5,171万
80〜100㎡
4件
4,320万
120〜150㎡
8件
10,210万
150㎡以上
16件
18,588万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大309%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
3,934万
4〜6m
16件
10,770万
6〜8m
16件
16,110万
平均㎡単価
30.6万/㎡
前年比 ▲51.5%
平均価格
9,168万円
取引実績
38件
平均面積
347㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
36万
22万
'08'10'13'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
48
築11-15年
43
築16-20年
24
築21-25年
22
築26-30年
29
築31年以上
18
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
2件
３ＬＤＫ
6,300万円
2件
４Ｋ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
12,000万円
1件
４ＤＫ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,100万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
165㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.5万/㎡
2025年第3四半期
9,500万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.9万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
26.8万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
32,000万円
1460㎡〜
21.9万/㎡
2025年第2四半期
5,300万円
80㎡〜
66.3万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
・４Ｋ
55.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
180㎡〜
12.2万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
155㎡〜
・４ＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
山芦屋町は芦屋市内17地区中11位（上位35%）。
単価30.6万/㎡。
1つ上の山手町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）