三条町の一戸建て相場
兵庫県芦屋市三条町 | 56件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県芦屋市三条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.0万円（成約56件、前年比+19.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,777万円。鉄骨造（5,415万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
9,777万
木造
37件
7,203万
ＲＣ
6件
5,523万
鉄骨造
3件
5,415万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,925万
80〜100㎡
11件
5,073万
100〜120㎡
12件
6,174万
120〜150㎡
11件
5,926万
150㎡以上
13件
12,500万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
7,384万
4〜6m
35件
7,283万
6〜8m
11件
7,598万
平均㎡単価
31.0万/㎡
前年比 ▲19.8%
平均価格
5,888万円
取引実績
56件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
21万
44万
'08'11'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
31
築26-30年
18
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
４ＬＤＫ
6,450万円
2件
７ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
1件
５ＬＤＫ
7,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
9,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,000万円
170㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
9,500万円
315㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
30.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
25.1万/㎡
2025年第2四半期
7,200万円
180㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
35.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
620㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
25.8万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
90㎡〜
55.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市の一戸建てマップ
芦屋市内のエリアランキング
三条町は芦屋市内17地区中9位（上位47%）。
単価31.0万/㎡。
1つ上の海洋町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）