山手町のマンション相場
兵庫県芦屋市山手町 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県芦屋市山手町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.2万円（成約82件、前年比+13.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.6万円に対し、築55年は26.6万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
70.6万/㎡
築5年
12件
61.3万/㎡
築10年
10件
53.6万/㎡
築15年
14件
52.4万/㎡
築20年
4件
53.7万/㎡
築30年
4件
41.3万/㎡
築35年
11件
41.0万/㎡
築40年
7件
28.9万/㎡
築55年
8件
26.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。４ＬＤＫの平均価格は5,516万円。
１ＬＤＫ
6件
4,663万円
２ＬＤＫ
16件
4,752万円
３ＬＤＫ
41件
5,652万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,990万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,414万円
４ＬＤＫ
12件
5,516万円
平均㎡単価
44.2万/㎡
前年比 ▲13.0%
平均価格
4,840万円
取引実績
82件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.2万円から2026年は㎡60.4万円へ、18年間で+15.7%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
52
築11-15年
48
築16-20年
49
築21-25年
50
築26-30年
34
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,980万円
41件
２ＬＤＫ
4,419万円
16件
４ＬＤＫ
4,767万円
12件
１ＬＤＫ
4,517万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
62.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
築未改装年・
140㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
18.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手町のマンション一覧（15棟）
アーバンビュー芦屋山手
築18年
| 地下1階付3階建
| 89戸
7,640万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買79件
芦屋山手町ハウス
築45年
| 7階建
| 34戸
3,180万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買50件
セレッソコート芦屋山手町
築23年
| 地下1階付3階建
| 38戸
3,680万円
直近売出価格
40.5万/㎡
㎡単価
売買47件
シャンボール芦屋川
築45年
| 6階建
| 53戸
3,390万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買36件
万葉ハイツ芦屋川
築47年
| 3階建
| 11戸
1,490万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買32件
芦屋山手町アーバンライフ
築39年
| 地下1階付13階建
| 36戸
5,180万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買19件
芦屋リバービュウアーバンライフ
築41年
| 11階建
| 41戸
5,280万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買16件
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手
築24年
| 地下2階付3階建
| 37戸
5,180万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買14件
デ・リード ヴィンテージ芦屋川山手緑彩館
築24年
| 地下1階付4階建
| 37戸
5,080万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買8件
マンションベルビュー
築53年
| 5階建
| 8戸
2,480万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドメゾン芦屋山手町
築22年
| 3階建
| 14戸
9,000万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買5件
芦屋グランドハイツ
築60年
| 7階建
| 50戸
売買0件
ラクラシカ芦屋山手町
築17年
| 地下1階付2階建
| 12戸
売買0件
山手山荘
築58年
| 4階建
| 8戸
売買0件
デ・リードヴィンテージ芦屋川山手光風館
築24年
| 5階建
| 37戸
売買0件
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-64人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得887万円（全国平均の2.26倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 96,748 | - |
| 2017 | 96,373 | - |
| 2019 | 95,775 | -27 |
| 2021 | 95,430 | +333 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
| 2024 | 94,007 | -359 |
所得: 平均887万円（5年変化: +4.7%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芦屋市のマンションマップ
芦屋市内のエリアランキング
山手町は芦屋市内33地区中11位（上位67%）。
単価44.2万/㎡。
1つ上の平田北町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
山手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芦屋市山手町４０番１４ | 35.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 芦屋川 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）